某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积为1500m2。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于

admin2012-08-25 74

问题某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积为1500m²。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网)；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业信网络及设施齐全。土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，
若该宗土地为国有划拨，由于不在基准地价覆盖的范围，所以评估时直接参照基准地价最末级修正，并确定市场价为154元／m²。又由于所处区域属于《全国工业用地出让最低价标准》11等，其最低价标准为144元／m²，评估公司从保守原则出发，将结果调整为144元／m²，并按照70％抵押折扣率折算，扣除40％土地出让金，将评估结果确定为60元／m²。列出上述操作过程中的错误点。

选项

答案评估操作过程中的错误点 (1)不能简单比照末级基准地价，要说明理由。 (2)不能以最低价标准为依据确定市场价。 (3)土地出让金扣除应以市场价为基础。 (4)抵押折扣不能作为评估结果。

解析

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土地估价师

根据我国《造价工程师注册管理办法》的规定，办理造价工程师续期注册和变更注册的正确做法是()。

根据我国《合同法》的规定，构成违约责任的核心要件是()。

某企业转让房地产，收入总额为1500万元，扣除项目金额380万元，则此次转让房地产应缴纳的土地增值税为()万元。

BOT、ABS、TOT、PFI等均是项目融资的有效方式，其中能够通过融资获得国外先进技术和管理经验的方式是()。

工程项目进度平衡表是()中的表格之一。

工程项目有多种组织管理模式，并各具特点。下列有关组织管理模式特点的评价中，不恰当的是()。

进行有效的权衡分析是寿命周期成本评价的重要特点，某企业在进行生产设备系统维持费中的各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采取的措施是()。

企业利润是企业在一定时期进行经营活动所取得的财务成果，下列给出的一些关于利润的关系式，其正确的是()。

在单因素敏感性分析中，当产品价格下降幅度为5.91％、项目投资额降低幅度为25.67％、经营成本上升幅度为14.82％时，该项目净现值均为零。按净现值对产品价格、投资额、经营成本的敏感程度由大到小进行排序，依次为()。

被保险人故意犯罪导致其自身伤残或者死亡的，保险人（　　）。投保人已交足2年以上保险费的，保险人（　　）。

各个控制类型中，()的控制标准Z值由某一目标函数的最大值或最小值构成。

急症哮喘患者，病因未明，为缓解症状，应立即选用

2岁正常小儿的平均体重为

广州某服装进出口公司和外商签订来料加工合同，外商提供纺织面料及全部辅料加工女式时装，交付成品时外商支付加工费。该合同向海关办理登记备案时，企业需向海关递交的文件有：

接案会谈前的准备工作包括()。

下面语句中标点符号使用有误的是()。

求．

A、Power.B、Academicdegree.C、Wealth.D、Diligence.DWhichistheleastimportantfactorrelevanttoaperson’ssocialstatus?

土地估价案例与报告

土地估价师

根据我国《造价工程师注册管理办法》的规定，办理造价工程师续期注册和变更注册的正确做法是()。

根据我国《合同法》的规定，构成违约责任的核心要件是()。

某企业转让房地产，收入总额为1500万元，扣除项目金额380万元，则此次转让房地产应缴纳的土地增值税为()万元。

BOT、ABS、TOT、PFI等均是项目融资的有效方式，其中能够通过融资获得国外先进技术和管理经验的方式是()。

工程项目进度平衡表是()中的表格之一。

工程项目有多种组织管理模式，并各具特点。下列有关组织管理模式特点的评价中，不恰当的是()。

进行有效的权衡分析是寿命周期成本评价的重要特点，某企业在进行生产设备系统维持费中的各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采取的措施是()。

企业利润是企业在一定时期进行经营活动所取得的财务成果，下列给出的一些关于利润的关系式，其正确的是()。

在单因素敏感性分析中，当产品价格下降幅度为5.91％、项目投资额降低幅度为25.67％、经营成本上升幅度为14.82％时，该项目净现值均为零。按净现值对产品价格、投资额、经营成本的敏感程度由大到小进行排序，依次为()。

被保险人故意犯罪导致其自身伤残或者死亡的，保险人（ ）。投保人已交足2年以上保险费的，保险人（ ）。

各个控制类型中，()的控制标准Z值由某一目标函数的最大值或最小值构成。

急症哮喘患者，病因未明，为缓解症状，应立即选用

2岁正常小儿的平均体重为

广州某服装进出口公司和外商签订来料加工合同，外商提供纺织面料及全部辅料加工女式时装，交付成品时外商支付加工费。该合同向海关办理登记备案时，企业需向海关递交的文件有：

接案会谈前的准备工作包括()。

下面语句中标点符号使用有误的是()。

求．

A、Power.B、Academicdegree.C、Wealth.D、Diligence.DWhichistheleastimportantfactorrelevanttoaperson’ssocialstatus?

被保险人故意犯罪导致其自身伤残或者死亡的，保险人（　　）。投保人已交足2年以上保险费的，保险人（　　）。