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某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼,土地面积为4 000 m2,建筑面积为6 000 m2。由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租,年租金总收益为300万元,出租总费用为90 万元,建筑收益120 万元,土地还原率为6%
某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼,土地面积为4 000 m2,建筑面积为6 000 m2。由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租,年租金总收益为300万元,出租总费用为90 万元,建筑收益120 万元,土地还原率为6%
admin
2013-03-26
70
问题
某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼,土地面积为4 000 m
2
,建筑面积为6 000 m
2
。由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租,年租金总收益为300万元,出租总费用为90 万元,建筑收益120 万元,土地还原率为6%。按当地政策,该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1 200元/m
2
。
根据上述材料,回答问题:
以下关于“土地增值收益”的说法中,正确的有( )。
选项
A、土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例,或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B、土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C、土地增值收益是政府出让土地时,国家土地所有权在经济上的实现
D、成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益
答案
A,C,D
解析
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土地估价理论与方法题库土地估价师分类
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土地估价理论与方法
土地估价师
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