根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为每建筑平方米200 ，其中维修费、管理费等出租费用为30％，该类不动产的还原率为8％，总建筑面积40 000 mm2，可出租率为85％，则所开发不动产的总价可确定为( )万元。