2. 工程
  3. 根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。 关于成本法估价的特点和适用范围说法正确的是( )。

根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。 关于成本法估价的特点和适用范围说法正确的是( )。

admin2009-04-28  72
问题 根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有(    )。
关于成本法估价的特点和适用范围说法正确的是(    )。
选项 A、成本法一般适用于新开发土地估价，不适用建成区已开发土地估价
B、成本法适用于工业用地估价，对商业用地和住宅用地不是很适用
C、成本法一般适用于地产市场狭小，缺乏交易案例，无法采用其他估价方法进行评估的土地
D、成本法没有考虑土地的效用，价值和市场的需求，所以对与投资者衡量投资效益，进行可行性分析没有大的用处
答案A,B,C
解析 土地取得费＝6万元/亩+2万元/亩
   ＝8万元/亩
   ＝120元/平方米
   土地开发费＝2亿元/平方公里
   ＝200元/平方米
   投资利息＝120×[(1+12%)2-1)+200×30%[(1+12%)1.5-1]+200×70%×[(1+ 12%)0.5-1]
   ＝30.528+11.118+8.162
   ＝49.808元/平方米
   开发利润＝(120+200)×15%＝48元/平方米
   计算土地价格，因当地土地出让增值收益率为10%，则
   无限年期土地使用权价格＝(120+200+49.808+48)×1.1
   ＝459.59元/平方米
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