2. 工程
  3. 投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30％依靠自有资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7％，贷款期限为5年，投资者设定的基准收益率为10％。为确保投资的顺利进行，投资者聘请某评估公司为其设计项目实施方案，并开展项目财务评价。该

投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30％依靠自有资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7％，贷款期限为5年，投资者设定的基准收益率为10％。为确保投资的顺利进行，投资者聘请某评估公司为其设计项目实施方案，并开展项目财务评价。该

admin2011-01-05  81
问题 投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30％依靠自有资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7％，贷款期限为5年，投资者设定的基准收益率为10％。为确保投资的顺利进行，投资者聘请某评估公司为其设计项目实施方案，并开展项目财务评价。该评估公司根据写字楼的实际建造和出租情况，并通过对当地写字楼租售市场的调查分析，得出如下初步结论：
   ①所得税前的财务净现值(FNPV )为962.76 万元；
   ②当折现率为11％时，净现值为-454．21万元；
   ③在第29年初，项目折现现金流累计为-64．22万元，第30年初为56.72 万元。试根据以上条件，回答下列问题。
该项目内部收益率等于(         )％。
选项 A、10．32
B、10．68
C、11．68
D、11．32
答案B
解析 房地产开发经营与管理P155
   内插法求取内部收益率公式：
   =i1+【︱NPV1︱*（i2-i1）】/【︱NPV1+︱NPV2︱︱】
   注：i2＞i1
   已知基准收益率为10％时，所得税前的财务净现值(FNPV)为962.76 万元；当折现率为11％时，净现值为-454．21万元；
   计算如下：=10%+【962.76*（11%-10%）】/【962.76+︱-454．21︱】
   =10%+0.68%
   =10.68%
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