2. 司法
  3. 以下做法正确的是( )

以下做法正确的是( )

admin2008-06-12  31
问题 以下做法正确的是(    )  
选项 A、某房地产开发公司与购房者签订的房屋买卖合同中规定，公司与土地管理部门签订的土地使用权出让合同中公司的权利义务仍归公司享有和承担，不转移至购房者   
B、某房地产开发公司与土地管理部门签订的土地使用权出让年限是50年，该公司取得土地使用权后即进行房地产开发，2年后公司进行房屋销售，公司与购房者签订的房屋买卖合同中约定，购买者的土地使用权年限为30年   
C、某房地产开发公司与土地管理部门签订的土地使用权出让合同约定，公司利用该幅土地建设经济适用房，但是公司取得土地使用权后，认为建设高级商业住宅利润丰厚，遂在该幅土地上建造了高级住宅   
D、某购房者购买房屋时，要求房地产开发公司必须签订书面合同，并要求在合同中写明公司取得土地使用权的方式
答案D
解析 《城市房地产管理法》第41条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”根据该条规定，A选项不正确。
《城市房地产管理法》第42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”樨据该条规定， B选项不正确。
《城市房地产管理法》第43条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。”根据该条规定，C选项不正确。
《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”根据该条规定，D选项正确。
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试卷一

法律职业资格

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