某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出

admin2012-02-01 70

问题某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出申请，申请最终得到批准。A公司在拆迁中遇到的钉子户C，无正当理由拒不与A公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。在此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。交付使用后，A公司将其出租给某经贸公司(B公司)进行经营。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，A公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。

选项 A、向土地管理部门提出部分改变土地使用性质的申请
B、向城市规划部门提出部分改变土地使用性质的申请
C、变更土地使用权出让合同，并调整地价款
D、重新签订土地使用权出让合同，并调整地价款

答案B,C

解析

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房地产基本制度与政策

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如果整个投资市场的平均收益率为15％，银行贷款利率为5％，国债收益率为3％，而房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数是0．4，那么，房地产投资评估的模型所用的折现率为()。

投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资()的重视。[2006年考题]

某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。

由于开发项目的性质、规模和复杂程度不同,其可行性研究的内容不尽相同,各有侧重。一般房地产开发项目可行性研究的项目概况不包括的一项是()。

政府干预房地产市场的原则是()。

()是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。

下列选项中，()阶段的规划审批，主要针对以无偿划拨方式和协议出让方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目。

目前,中国的内陆城市存在着土地配置的双轨制,即政府行政划拨和市场机制并存。根据开发项目的特点,开发商可以通过政府行政划拨,也可以通过私人土地收购的方式来获取土地使用权。()

项目评估基础数据的预测和选定通常不包括()部分。

不论房屋出典与否，房屋产权人均为房产税的纳税人。()

论述法人的法律特征及成立条件。

代谢性酸中毒时，下述哪项指标升高

A．水沟　　内关　　太冲B．水沟　　内关　　巨阙　　丰隆C．水沟　　内关　　十二井D．百会　　气海　　关元　　足三里E．水沟　　内关　　行间　　涌泉

患者，男，45岁。瘢痕性幽门梗阻，拟行胃大部切除术，术前除每日静脉补充等渗盐水和氯化钾溶液外，还必须

目前，我国评估实践应用比较广泛的计算机软件成本评估模型是(　　　)。

在BPRS的5类因子中，不包括()。

下图是我国东南沿海某城市的城市功能区分布示意图。图中A、B、C是三种不同的功能区。该城市是在合理规划的基础上建成的。读图完成下列问题。下列叙述不属于功能区C布局的主要区位优势的是()。

古希腊哲学家赫拉克利特认为：“互相排斥的东西结合在一起，不同的音调才能造成最美的和谐。”请你从领导班子建设的角度，谈谈对这句话的理解。

导致西晋王朝走向崩溃的历史事件是()。

InancienttimestheChinesefarmedforaliving,andalwayslivedontheland【B1】______theirancestorsandnevermovedwithout

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如果整个投资市场的平均收益率为15％，银行贷款利率为5％，国债收益率为3％，而房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数是0．4，那么，房地产投资评估的模型所用的折现率为()。

投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资()的重视。[2006年考题]

某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。

由于开发项目的性质、规模和复杂程度不同,其可行性研究的内容不尽相同,各有侧重。一般房地产开发项目可行性研究的项目概况不包括的一项是()。

政府干预房地产市场的原则是()。

()是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。

下列选项中，()阶段的规划审批，主要针对以无偿划拨方式和协议出让方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目。

目前,中国的内陆城市存在着土地配置的双轨制,即政府行政划拨和市场机制并存。根据开发项目的特点,开发商可以通过政府行政划拨,也可以通过私人土地收购的方式来获取土地使用权。()

项目评估基础数据的预测和选定通常不包括()部分。

不论房屋出典与否，房屋产权人均为房产税的纳税人。()

论述法人的法律特征及成立条件。

代谢性酸中毒时，下述哪项指标升高

A．水沟 内关 太冲B．水沟 内关 巨阙 丰隆C．水沟 内关 十二井D．百会 气海 关元 足三里E．水沟 内关 行间 涌泉

患者，男，45岁。瘢痕性幽门梗阻，拟行胃大部切除术，术前除每日静脉补充等渗盐水和氯化钾溶液外，还必须

目前，我国评估实践应用比较广泛的计算机软件成本评估模型是( )。

在BPRS的5类因子中，不包括()。

下图是我国东南沿海某城市的城市功能区分布示意图。图中A、B、C是三种不同的功能区。该城市是在合理规划的基础上建成的。读图完成下列问题。下列叙述不属于功能区C布局的主要区位优势的是()。

古希腊哲学家赫拉克利特认为：“互相排斥的东西结合在一起，不同的音调才能造成最美的和谐。”请你从领导班子建设的角度，谈谈对这句话的理解。

导致西晋王朝走向崩溃的历史事件是()。

InancienttimestheChinesefarmedforaliving,andalwayslivedontheland【B1】______theirancestorsandnevermovedwithout

A．水沟　　内关　　太冲B．水沟　　内关　　巨阙　　丰隆C．水沟　　内关　　十二井D．百会　　气海　　关元　　足三里E．水沟　　内关　　行间　　涌泉

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