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父母去世后，甲、乙、丙对楼房具有什么财产关系? 丙、丁之间签订的合同有无效力?为什么?
父母去世后，甲、乙、丙对楼房具有什么财产关系? 丙、丁之间签订的合同有无效力?为什么?
admin
2008-12-16
36
问题
父母去世后，甲、乙、丙对楼房具有什么财产关系?
丙、丁之间签订的合同有无效力?为什么?
选项
答案
无效。因为该买卖合同侵犯了张某夫妇的优先购买权。
解析
许多考生以为，丙处理共同共有财产，虽未经甲、乙同意，但是丁作为第三人是善意的，应保护丁的合法权益。故依《民通意见》第89条规定，丙、丁之间的合同应为有效，现丙、丁已经完成房产变更登记手续，丁应成为合法所有人。以上看法并无错误，但考虑问题尚失全面，恰恰忽略了在该楼房之上还有一个租赁关系存在。《民通意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”换言之，房屋所有人侵犯承租人的优先购买权的，房屋承租人可以请求宣告房屋买卖合同无效。现张某夫妇作为承租人要求购买该楼房，应视为对丙、丁房屋买卖合同的对抗，法院得依其请求宣告丙、丁房屋买卖合同无效。合同既然无效，依据合同而进行的房产变更登记亦应为无效，故丁并不能成为房屋所有权人，所以房屋所有权“现”仍属原主人所有。
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