父母去世后，甲、乙、丙对楼房具有什么财产关系? 丙、丁之间签订的合同有无效力?为什么?

admin2008-12-16 45

问题父母去世后，甲、乙、丙对楼房具有什么财产关系?
丙、丁之间签订的合同有无效力?为什么?

选项

答案无效。因为该买卖合同侵犯了张某夫妇的优先购买权。

解析许多考生以为，丙处理共同共有财产，虽未经甲、乙同意，但是丁作为第三人是善意的，应保护丁的合法权益。故依《民通意见》第89条规定，丙、丁之间的合同应为有效，现丙、丁已经完成房产变更登记手续，丁应成为合法所有人。以上看法并无错误，但考虑问题尚失全面，恰恰忽略了在该楼房之上还有一个租赁关系存在。《民通意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”换言之，房屋所有人侵犯承租人的优先购买权的，房屋承租人可以请求宣告房屋买卖合同无效。现张某夫妇作为承租人要求购买该楼房，应视为对丙、丁房屋买卖合同的对抗，法院得依其请求宣告丙、丁房屋买卖合同无效。合同既然无效，依据合同而进行的房产变更登记亦应为无效，故丁并不能成为房屋所有权人，所以房屋所有权“现”仍属原主人所有。

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法律职业资格

服务贸易总协定所规定的国际服务贸易不包括(　　)。

若甲认为A市政府的行政决定侵犯了自己的合法利益，应向(　　)提起诉讼。如果法院判决维持A市交通管理部门对甲的收取交通规费的行政行为，则(　　)。

若甲认为A市政府的行政决定侵犯了自己的合法利益，应向(　　)提起诉讼。下列关于甲的诉讼资格的表述，正确的是(　　)。

关于本案被告人的上诉问题，下列哪些说法是正确的?()。本案中，由于被告人成某提起了上诉，第二审程序便正式启动了。在第二审的审理中，下列哪些说法是正确的?()。

某国有公司直接负责的主管人张某，在签订一份商业合同的过程中，因严重不负责任而上当受骗，致使国家利益遭受损失。根据我国刑事诉讼法、刑法和有关司法解释的规定，本案应由哪一个机关直接受理?()

下列选项中的哪些货物销售适用《联合国际货物销售合同公约》()

法律权利是法律赋予法律关系主体为实现利益所能实施的行为范围。其结构为(　　)。

甲、乙、丙、丁四人合伙经营汽车运输业务丁介绍庚参加，甲、乙均同意，但丙不同意某日庚驾驶合伙财产中的一辆汽车运输时发生交通事故，须赔偿3000元，则应由()

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拟发行上市公司的高级管理人员应专职在公司工作并领取薪酬，不得在持有公司()以上股权的股东单位及其下属企业担任除董事、监事以外的任何职务，不得在与公司业务相同或相近的其他企业任职。

影响违约损失率的因素包括()。

设某商业银行营业部门,某日营业终了时,其业务库存款现金260万元;在中央银行的准备金存款账户余额2300万元,其中法定存款准备金1500万元,故该营业部门基础头寸为()万元。

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法律职业资格

服务贸易总协定所规定的国际服务贸易不包括( )。

若甲认为A市政府的行政决定侵犯了自己的合法利益，应向( )提起诉讼。如果法院判决维持A市交通管理部门对甲的收取交通规费的行政行为，则( )。

若甲认为A市政府的行政决定侵犯了自己的合法利益，应向( )提起诉讼。下列关于甲的诉讼资格的表述，正确的是( )。

关于本案被告人的上诉问题，下列哪些说法是正确的?()。本案中，由于被告人成某提起了上诉，第二审程序便正式启动了。在第二审的审理中，下列哪些说法是正确的?()。

某国有公司直接负责的主管人张某，在签订一份商业合同的过程中，因严重不负责任而上当受骗，致使国家利益遭受损失。根据我国刑事诉讼法、刑法和有关司法解释的规定，本案应由哪一个机关直接受理?()

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