2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋交付给甲。双方约定：甲应于8月1日前付清余款；乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋被淹没，损欠额

admin2013-08-25 36

问题 2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋交付给甲。双方约定：甲应于8月1日前付清余款；乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋被淹没，损欠额达60万元。甲认为该损失应当由
乙承担。8月1日，甲向乙支付余款时直接扣除60万元，仅付400万元，同时要求乙办理房屋过户手续。乙收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续。后经协商，甲于8月20日再向乙支付30万元，同日，乙将房屋过户至甲的名下。
2006年11月1日，甲将房屋出租给丙，约定租期1年，但双方未依法办理登记备案手续。租期届满后，丙将房屋交还甲，但以房屋租赁合同未登记备案因而无效为由，拒绝支付所欠剩余租金。
2008年4月1日，甲与丁订立房屋买卖合同，约定价款600万元。丁依约于4月5日付清了全部价款，甲将房屋钥匙交给丁。但甲与丁在办理过户登记时，登记机构因电脑系统发生故障停止办公，申请未被受理。因丁需紧急出筹，双方遂约定待丁回来之后再办理房屋过户登记手续。
2008年4月10日，不知甲、丁之间已签订房屋买卖合同的戊向甲表示愿以650万元的价格购买其房屋。甲同意，即刻与戊订立了房屋买卖合同。戊于次日付清了全部房款。双办丁4月15日办理完毕过户登记手续。
4月20日，丁出差归来，要求甲尽快办理房犀过户手续，甲告知丁已将房屋卖给他人，愿意退还丁600万元并要求解除合同。丁当即拒绝，竖持要甲办理过户手续。2008年5月10日，丁在确悉房屋已过户至戊名下时，以自已与甲订约在先。甲、戊之间的房屋买卖合同无效为由，要求甲、戊退还房屋。戊则认为，由于甲、丁未办理房屋过户手续，所以他们之间的房屋买卖合同尚未发生效力。
根据上述内容，分别吲答下列问题：
甲与丁之间的房屋买卖合同是否发生效力?并说明理山。

选项

答案甲与丁之间的房屋买丈合同生效。根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消火不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

解析

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逃逸缺口经常在价格暴跌或暴涨时出现。()

需求的()是指一定时期内一种商品需求量的相对变动对该商品价格的相对变动的反应程度，或者说价格变动百分之一时需求量变动的百分比，它是商品需求量变动率与价格变动率之比。

中外合资基金管理公司的境外股东应当具备的条件有(　　)。

根据《证券投资基金法》，(　　)等事项均需要通过基金份额持有人大会审议通过。

基金销售机构要建立有效的内部控制制度，内容至少应包括(　　)。

出现巨额赎回时，基金管理人可以根据基金当时的资产组合状况决定(　　)。

物流具有独特的功能，即通过运输、储存、配送、装卸搬运、包装和流通加工等环节，实现商品的流转进而获得()。

商流的功能可以概括为()。

属于单核一吞噬细胞系统的细胞是()

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大学生增强改革创新的能力本领，应该()

对于丘脑髓板内核群的描述，恰当的是

气出入受阻，突然昏厥的病理变化为

初步设计完成后的大型复杂工程，应采用(　　)合同。

采用综合单价法编制施工图预算是以()为计算单元。

简述人格形成和发展的影响因素。

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逃逸缺口经常在价格暴跌或暴涨时出现。()

需求的()是指一定时期内一种商品需求量的相对变动对该商品价格的相对变动的反应程度，或者说价格变动百分之一时需求量变动的百分比，它是商品需求量变动率与价格变动率之比。

中外合资基金管理公司的境外股东应当具备的条件有( )。

根据《证券投资基金法》，( )等事项均需要通过基金份额持有人大会审议通过。

基金销售机构要建立有效的内部控制制度，内容至少应包括( )。

出现巨额赎回时，基金管理人可以根据基金当时的资产组合状况决定( )。

物流具有独特的功能，即通过运输、储存、配送、装卸搬运、包装和流通加工等环节，实现商品的流转进而获得()。

商流的功能可以概括为()。

属于单核一吞噬细胞系统的细胞是()

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对于丘脑髓板内核群的描述，恰当的是

气出入受阻，突然昏厥的病理变化为

初步设计完成后的大型复杂工程，应采用( )合同。

采用综合单价法编制施工图预算是以()为计算单元。

简述人格形成和发展的影响因素。

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中外合资基金管理公司的境外股东应当具备的条件有(　　)。

根据《证券投资基金法》，(　　)等事项均需要通过基金份额持有人大会审议通过。

基金销售机构要建立有效的内部控制制度，内容至少应包括(　　)。

出现巨额赎回时，基金管理人可以根据基金当时的资产组合状况决定(　　)。

初步设计完成后的大型复杂工程，应采用(　　)合同。