2017年7月10日，甲公司与A银行签订借款合同，双方约定：借款金额550万，年利率6．5％；借款期限1年。同日，甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给A银行，双方签订了书面抵押合同，并于2017年7月11日办理了抵押登记。A银行还要求甲公司提供其他担保

admin2019-05-24 83

问题 2017年7月10日，甲公司与A银行签订借款合同，双方约定：借款金额550万，年利率6．5％；借款期限1年。同日，甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给A银行，双方签订了书面抵押合同，并于2017年7月11日办理了抵押登记。A银行还要求甲公司提供其他担保，于是甲公司请求其关联企业乙公司为该笔借款提供保证担保。
2017年7月15日，A银行与乙公司签订了保证合同，约定乙公司对甲公司的借款债务承担连带责任。抵押合同和保证合同对于A银行实现担保权的顺序均未作约定。
2017年7月25日，A银行在向甲公司发放贷款时预扣了该笔贷款的利息35万元。2017年8月，甲公司在已设立抵押权的建设用地上，开始建造建筑物M。
2018年7月，因甲公司无法归还到期借款的本息，A银行要求乙公司承担保证责任，但乙公司主张，A银行应先行使抵押权。
经评估，抵押的建设用地使用权连同建筑物M价值为800万元，其中建筑物M的价值为300万元。不考虑评估、拍卖的税费。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：
乙公司主张A银行应先行使抵押权是否合法?并说明理由。

选项

答案乙公司的主张合法。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；物的担保不足以清偿的部分，债权人有权要求保证人承担保证责任。在本题中，当事人对实现担保权的顺序未作约定，而物的担保(建设用地使用权的抵押)由主债务人甲公司自己提供，债权人A银行应当先就该物的担保实现债权。

解析

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甲将一汇票背书转让给乙，但该汇票上未记载乙的名称。其后，乙在该汇票被背书人栏内记载了自己的名称。根据票据法律制度的规定，下列有关该汇票背书与记载效力的表述中，正确的是()。

根据公司法律制度的规定，除有继承等特殊情况外，下列有关股份有限公司股份转让限制的表述中，错误的是()。(2007年)

根据公司法律制度的规定，上市公司的下列事项中，应当由股东大会决议通过的有()。

甲公司因欠付货款被乙公司申请法院强制执行，法院决定对甲公司所持丙有限责任公司的股权予以强制执行。丁公司(非丙公司的股东)表示愿意受让该项股权。根据公司法律制度的规定，下列表述中，正确的有()。

甲、乙共同出资设立一个有限责任公司。乙与丙订立合同，约定由丙实际出资并享有投资权益，乙为名义股东。下列表述中，符合公司法律制度规定的有()。

根据公司法律制度的规定，下列关于有限责任公司经理的表述中，正确的是()。

某普通合伙企业的合伙人甲因执行合伙事务有不正当行为，经合伙人会议决议将其除名，甲接到除名通知后不服，诉至人民法院。根据合伙企业法律制度的规定，该合伙企业对甲除名的生效日期为()。(2015年)

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甲将一汇票背书转让给乙，但该汇票上未记载乙的名称。其后，乙在该汇票被背书人栏内记载了自己的名称。根据票据法律制度的规定，下列有关该汇票背书与记载效力的表述中，正确的是()。

根据公司法律制度的规定，除有继承等特殊情况外，下列有关股份有限公司股份转让限制的表述中，错误的是()。(2007年)

根据公司法律制度的规定，上市公司的下列事项中，应当由股东大会决议通过的有()。

甲公司因欠付货款被乙公司申请法院强制执行，法院决定对甲公司所持丙有限责任公司的股权予以强制执行。丁公司(非丙公司的股东)表示愿意受让该项股权。根据公司法律制度的规定，下列表述中，正确的有()。

甲、乙共同出资设立一个有限责任公司。乙与丙订立合同，约定由丙实际出资并享有投资权益，乙为名义股东。下列表述中，符合公司法律制度规定的有()。

根据公司法律制度的规定，下列关于有限责任公司经理的表述中，正确的是()。

某普通合伙企业的合伙人甲因执行合伙事务有不正当行为，经合伙人会议决议将其除名，甲接到除名通知后不服，诉至人民法院。根据合伙企业法律制度的规定，该合伙企业对甲除名的生效日期为()。(2015年)

左边是给定纸盒的外表面，右边哪一项能由它折叠而成?

心房颤动最常见于()

在房屋拆除有产权纠纷的房屋之前,拆迁管理部门应当组织拆迁人(),并将有关材料向公证机关办理证据保全。

下列关于细料石砌体的施工做法不符合规定的是()。

特许权使用费所得包括()。

以下哪些情形，行政复议机构应当决定撤销该具体行政行为?

崇尚和平、和睦、和谐的理念，深深植根于中华民族绵延五千余载的______文明。中国人民从苦难中走过来，深知和平的珍贵、发展的______，怕的就是动荡，求的就是稳定，盼的就是天下太平。填入画横线部分最恰当的一项是：

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崇尚和平、和睦、和谐的理念，深深植根于中华民族绵延五千余载的文明。中国人民从苦难中走过来，深知和平的珍贵、发展的，怕的就是动荡，求的就是稳定，盼的就是天下太平。填入画横线部分最恰当的一项是：