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  3. 大华公司以自己所有的一块位于市区的建设用地使用权设定抵押，对此，下列说法正确的是( )。

大华公司以自己所有的一块位于市区的建设用地使用权设定抵押，对此，下列说法正确的是( )。

admin2022-03-09  55
问题 大华公司以自己所有的一块位于市区的建设用地使用权设定抵押，对此，下列说法正确的是(          )。
选项 A、设定抵押时，该土地上已有建筑物不属于抵押物的范围
B、设定抵押后，该土地上新建的建筑物不属于抵押物的范围
C、抵押权人行使抵押权时，对抵押设定后，大华公司在该土地上新建的建筑物可以一同变价，且可以就所得的全部价款优先受偿
D、建设用地使用权不得单独设定抵押，所以大华公司设定抵押的行为无效
答案B
解析 本题考核抵押财产的范围。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。选项A错误。建设用地使用权抵押后，该土地上的新增建筑物不属于抵押财产，该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但是，对拍卖新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。选项B正确，选项C错误。当事人有权处分的建设用地使用权可以抵押。当事人以建设用地使用权抵押的，抵押权自登记时设立。选项D错误。
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