A公司将一幢自有复式楼房租赁给B公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2017年1月1日至2020年12月31日，租金为每个月5000元，在每月初的前三天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。 201

admin2021-07-29 6

问题 A公司将一幢自有复式楼房租赁给B公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2017年1月1日至2020年12月31日，租金为每个月5000元，在每月初的前三天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。
2018年3月，A公司有意出售该租赁楼房，因B公司无意购买，A公司遂将租赁楼房出售给C企业，C企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向B公司表示要解除租赁合同，B公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，C企业表示同意。
2018年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，B公司要求C企业修理，C企业一直置之不理，B公司自行找某装修队维修，为此支付维修费用4000元。
2018年10月，B公司另购买了一座办公楼。遂将其所租赁楼房转租给D企业。C企业于2019年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向B公司主张解除租赁合同，并要求B公司支付上月未交付租金6000元，B公司表示，维修费用可以抵销4000元租金，只愿意再支付2000元，但不同意解除租赁合同。
要求：根据《合同法》的相关规定，回答下列问题。
B公司能否以维修费用抵销4000元租金?并说明理由。

选项

答案B公司可以以维修费用抵销4000元租金。根据规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本题中，租赁楼房的部分门窗自然损坏，C公司一直未履行维修义务，B公司自行找某装修队维修的费用4000元应当由出租人C企业负担，B公司可以以维修费用抵销4000元租金。

解析

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中级经济法

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