某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下。请问：若将上述3个交易实例选作可比实例，对它们进行个别因素修正，你认

admin2013-04-08 70

问题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下。

请问：
若将上述3个交易实例选作可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素?

选项

答案应考虑的因素包括：土地使用年限(或房地产受益年限或新旧程度或成新度)；宽深比或临街宽度或临街状况；使用面积比例或得房率或面积、使用面积等；装修或实施设备情况；净高或平面布局或内部格局或平面形状等。

解析

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土地估价案例与报告

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土地估价师

在土地登记公开查询中，()不是土地原始登记资料。

土地登记的内容主要包括()。

()原则是土地登记代理的基本原则。

()是土地初始登记的技术准备。

关于土地登记程序的正确排序是()。

在土地登记查询中，()是对查询人的要求。

土地登记错误或遗漏的原因主要有()。

被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业使用，该下属企业应办理()。

A．技术控制、质量控制、资金控制、人力资源控制B．日常控制、定期控制C．专题控制、专项控制、全面控制D．间接控制、直接控制E．前馈控制、同期控制、反馈控制按管理者控制和改进工作的方式不同，控制可以分为

下列哪种情况常有震颤

机械排烟可分为________。

职业性危害因素是指()。

对于气焊焊口采用的热处理方法是(　　)。

下列法律中，明确确定“中华人民共和国公民有依照法律纳税的义务”的是()。(2009年)

王某在电脑公司购买一台电脑，使用10个月后出现故障；在“三包”有效期内，经两次修理仍无法正常使用。此时市场上已无同型号电脑。依照有关法律规定，该事件应如何解决?()。

“极点”产生早晚与（　　　）

下列ASCII码中，最大的是

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土地估价师

在土地登记公开查询中，()不是土地原始登记资料。

土地登记的内容主要包括()。

()原则是土地登记代理的基本原则。

()是土地初始登记的技术准备。

关于土地登记程序的正确排序是()。

在土地登记查询中，()是对查询人的要求。

土地登记错误或遗漏的原因主要有()。

被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业使用，该下属企业应办理()。

A．技术控制、质量控制、资金控制、人力资源控制B．日常控制、定期控制C．专题控制、专项控制、全面控制D．间接控制、直接控制E．前馈控制、同期控制、反馈控制按管理者控制和改进工作的方式不同，控制可以分为

下列哪种情况常有震颤

机械排烟可分为________。

职业性危害因素是指()。

对于气焊焊口采用的热处理方法是( )。

下列法律中，明确确定“中华人民共和国公民有依照法律纳税的义务”的是()。(2009年)

王某在电脑公司购买一台电脑，使用10个月后出现故障；在“三包”有效期内，经两次修理仍无法正常使用。此时市场上已无同型号电脑。依照有关法律规定，该事件应如何解决?()。

“极点”产生早晚与（ ）

下列ASCII码中，最大的是

对于气焊焊口采用的热处理方法是(　　)。

“极点”产生早晚与（　　　）