请对“不动产物权不经登记，不得设立”这一说法进行辨析。(2015一专一56)

admin2021-10-25 57

问题请对“不动产物权不经登记，不得设立”这一说法进行辨析。(2015一专一56)

选项

答案从我国不动产物权变动的立法选择看，此说法是不完全正确的。 (1)从一方面来说，根据我国物权法有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。通过法律行为设立不动产物权的，原则上必须经过登记，如设立房屋所有权、建设用地使用权、不动产抵押权等，这些不动产物权的设立，确实不经登记不得设立。就此而言，此说法具有某种程度上的正确性。 (2)但从另外一个方面说，此种说法则是不正确的。且不说非基于法律行为的不动产设立，如房屋建造行为、通过法院判决、继承等方式设立不动产物权根本就不需要登记。而且，即便在基于法律行为设立不动产物权的行为中，也有不需要登记的。如土地承包经营权和地役权的设立。均不需要登记，随着设立合同的生效直接设立。最后，法律有特别规定的，如国家对于自然资源享有的物权就不需要登记。综上之言，此种说法不完全正确。

解析

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