张某于1月租住何某1套房屋，租期1年。半年后何某出国。租期届满，何某并未作任何表示。次年3月何某归来，要求张某立即搬出。下列选项哪个是正确的?

admin2013-12-28 68

问题张某于1月租住何某1套房屋，租期1年。半年后何某出国。租期届满，何某并未作任何表示。次年3月何某归来，要求张某立即搬出。下列选项哪个是正确的?

选项 A、双方没有续订合同，租赁关系消灭
B、次年1至3月，双方存在无偿合同关系
C、次年1月起，原合同应视为续订一年
D、次年1月起，该合同转变为不定租租赁

答案D

解析本题的考查点为不定期租赁合同。《合同法》第236条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本题中租赁期间届满，承租人张某继续租赁房屋，出租人何某没有任何表示，所以该租赁合同变为不定期租赁合同，应当选择D项。请考生注意不定期租赁的情形主要有三种：(1)当事人在租赁合同中未约定租赁期限。(2)依据《合同法》第215条的规定，当事人在租赁合同中将租赁期限约定为6个月以上，但未采取书面形式，双方当事人又就租赁期限产生争议的，租赁合同视为不定期租赁合同。(3)《合同法》第236条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

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试卷二

法律职业资格

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