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对某待估宗地A进行评估,采用市场法,与待估宗地A条件类似的宗地甲,其基本资料如下所示: 表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查,该市此类用地容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。要求: 计算参照物修正后地价。
对某待估宗地A进行评估,采用市场法,与待估宗地A条件类似的宗地甲,其基本资料如下所示: 表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查,该市此类用地容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。要求: 计算参照物修正后地价。
admin
2022-01-07
66
问题
对某待估宗地A进行评估,采用市场法,与待估宗地A条件类似的宗地甲,其基本资料如下所示:
表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查,该市此类用地容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。要求:
计算参照物修正后地价。
选项
答案
交易情况修正系数=1/(1+2%)=0.98 交易时间修正系数为108/102=1.06 区域因素修正系数=4/(1-1%)=1.01 个别因素修正系数=1 容积率修正系数=105/110=0.95 参照物修正后地价=780×0.98×1.06×1.01×1×0.95=777.45(元/平方米)
解析
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资产评估题库经管类分类
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资产评估
经管类
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