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  3. 2017年2月位于市区的某工业企业转让一栋已使用过的办公楼，签订的产权转移书据上注明含增值税转让收入600万元。该办公楼为2016年1月购进，购置原价为280万元，已计提折旧120万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本价为700万元，成新度折扣率为

2017年2月位于市区的某工业企业转让一栋已使用过的办公楼，签订的产权转移书据上注明含增值税转让收入600万元。该办公楼为2016年1月购进，购置原价为280万元，已计提折旧120万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本价为700万元，成新度折扣率为

admin2017-11-30  85
问题 2017年2月位于市区的某工业企业转让一栋已使用过的办公楼，签订的产权转移书据上注明含增值税转让收入600万元。该办公楼为2016年1月购进，购置原价为280万元，已计提折旧120万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本价为700万元，成新度折扣率为6成，该企业采用简易办法计征增值税。则该工业企业应缴纳土地增值税(    )万元。
选项 A、48．79
B、49．47
C、47．43
D、0
答案A
解析 与转让房地产有关的税金=600×0．5‰+(600-280)÷(1+5％)×5％×(7％+3％+2％)=2．13(万元)，扣除项目金额合计=700×60％+2．13=422．13(万元)，不含增值税收入=600-(600-280)÷(1+5％)×5％=584．76(万元)，增值额=584．76-422．13=162．63(万元)，增值率=162．63／422．13×100％=38．53％，适用税率30％，该工业企业应缴纳土地增值税=162．63×30％=48．79(万元)。
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