某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮料厂将迁往城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售予某食品有限公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估

admin2017-09-30 83

问题某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮料厂将迁往城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售予某食品有限公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值，然后运用成本法评估土地的价格，最后将建筑物的价格加上土地的价格，从而得出估价对象房地产的总价格。
【问题】
你认为这样做合适吗?为什么?

选项

答案不合适，因为估价对象现实用途虽是工业，但估价用途应是商业，技术路线应按商业用地制定，优先选用比较法和收益法。

解析

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房地产估价案例与分析

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包销与房地产居、代理的区别有()。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

以下哪些属于房地产抵押合同的特征()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

()是经济发达国家和地区最基本甚至唯一的房地产经纪业务类型。

目前在我国市场上,房地产经纪机构所开展的业务以()为主。

以下哪些属于房屋转租应注意的问题()。

()是一种最新的组织形式。公司总部只保留精干的机构,而将原来的一些基本职能都分包出去,由自己的附属企业和其他独立企业去完成。

房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集()及相关的市场信息和委托方信息。

人本管理趋势要求管理理论研究要坚持()

骨髓细胞形态学检查的内容不包括

控制设备运输过程投资的关键之一就是合理选择设备承运企业,下面说法属于其选择内容的是()。

旁站监理人员实施旁站监理时，若发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时向(　　)报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。

把到期日按时间和价值进行加权的衡量方式是()。

以下关于交易账户的说法中，错误的是()

心动周期中，主动脉脉瓣开放，房室瓣关闭的时期是()。

NickGibb,theSchoolMinister,saidthatreadingbooksforjusthalfanhouradaycouldbeworthupto12months’extraschool

房地产估价案例与分析

房地产估价师

包销与房地产居、代理的区别有()。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

以下哪些属于房地产抵押合同的特征()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

()是经济发达国家和地区最基本甚至唯一的房地产经纪业务类型。

目前在我国市场上,房地产经纪机构所开展的业务以()为主。

以下哪些属于房屋转租应注意的问题()。

()是一种最新的组织形式。公司总部只保留精干的机构,而将原来的一些基本职能都分包出去,由自己的附属企业和其他独立企业去完成。

房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集()及相关的市场信息和委托方信息。

人本管理趋势要求管理理论研究要坚持()

骨髓细胞形态学检查的内容不包括

控制设备运输过程投资的关键之一就是合理选择设备承运企业,下面说法属于其选择内容的是()。

旁站监理人员实施旁站监理时，若发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时向( )报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。

把到期日按时间和价值进行加权的衡量方式是()。

以下关于交易账户的说法中，错误的是()

心动周期中，主动脉脉瓣开放，房室瓣关闭的时期是()。

NickGibb,theSchoolMinister,saidthatreadingbooksforjusthalfanhouradaycouldbeworthupto12months’extraschool

旁站监理人员实施旁站监理时，若发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时向(　　)报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。