甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可

admin2012-12-11 51

问题甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元，预计未来现金流量现值为1750万元。
2011年1月1日由于当地的房地产交易市场的成熟，甲房地产公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲房地产公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假设转换日该建筑物的公允价值为1750万元。
下列关于甲房地产公司的会计、处理中，正确的是( )。

选项 A、投资性房地产对甲房地产公司2010年度损益的影响额为-50万元
B、投资性房地产对甲房地产公司2010年度损益的影响额为50万元
C、因投资性房地产由成本模式转为公允价值模式影响损益的金额为-50万元
D、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式账面价值与公允价值的差额应计入资本公积

答案A

解析选项A，投资性房地产对甲公司2010年度损益的影响额=其他业务收入150-其他业务成本100(2000÷20)-资产减值损失100=-50(万元)。
选项C、D，投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，账面价值与公允价值的差额应计入留存收益。

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会计

注册会计师

注册会计师在进行内部控制审计时，下列关于识别和了解相关控制的说法中，错误的是()。

下列各项中，在确定信息技术审计范围时需要考虑的因素有()。

在评价审计过程中发现的错报时，下列各项中，需要形成审计工作底稿的有()。

在确定实质性分析程序对特定认定的适用性时，注册会计师通常考虑的因素有()。

下列关于应收账款询证函的说法中，正确的有()。

注册会计师在确定应收账款函证的范围、对象、方式和时间安排时，应当考虑的事项有()。

下列各项内部控制中，有助于保证所有销售交易均已登记入账的有()。

在制定财务报表整体重要性水平时，需要确定适当的百分比，以下关于确定百分比的说法中，错误的是()。

下列重大错报风险中，与特定的某类交易、账户余额和披露的认定相关的是()。

下列关于选取并测试会计分录和其他调整时考虑的因素的说法中，错误的是()。

腹中冷痛，手足厥冷，身体疼痛，内外皆寒，治疗宜用()(2007年第55题)

3～5mm规格细集料，应严格控制小于()颗粒含量。

股票的基本特征包括()。

企业销售商品，提供劳务等主营业务的成本通过“主营业务成本”账户核算，该账户期末余额在借方。()

根据上海证券中央登记结算公司的规定，证券公司营业部在受理投资者账户挂失时，应按既定的费率收取费用。(　　)

证券公司操纵证券交易价格会受到中国证监会及其派出机构处罚，但不会被追究刑事责任。()

A.生理盐水B.0.3％过氧化氢溶液C.2％碳酸氢钠溶液D.1：5000高锰酸钾溶液催眠药中毒的洗胃液宜选用

当积差相关系数r=0时，对两个变量之间关系的最佳解释是()

OnefeatureofnewfoundwealthinthedevelopingworldhasbeentheembraceofWesternluxurylabels.Butsincetheglobalecono

会计

注册会计师

注册会计师在进行内部控制审计时，下列关于识别和了解相关控制的说法中，错误的是()。

下列各项中，在确定信息技术审计范围时需要考虑的因素有()。

在评价审计过程中发现的错报时，下列各项中，需要形成审计工作底稿的有()。

在确定实质性分析程序对特定认定的适用性时，注册会计师通常考虑的因素有()。

下列关于应收账款询证函的说法中，正确的有()。

注册会计师在确定应收账款函证的范围、对象、方式和时间安排时，应当考虑的事项有()。

下列各项内部控制中，有助于保证所有销售交易均已登记入账的有()。

在制定财务报表整体重要性水平时，需要确定适当的百分比，以下关于确定百分比的说法中，错误的是()。

下列重大错报风险中，与特定的某类交易、账户余额和披露的认定相关的是()。

下列关于选取并测试会计分录和其他调整时考虑的因素的说法中，错误的是()。

腹中冷痛，手足厥冷，身体疼痛，内外皆寒，治疗宜用()(2007年第55题)

3～5mm规格细集料，应严格控制小于()颗粒含量。

股票的基本特征包括()。

企业销售商品，提供劳务等主营业务的成本通过“主营业务成本”账户核算，该账户期末余额在借方。()

根据上海证券中央登记结算公司的规定，证券公司营业部在受理投资者账户挂失时，应按既定的费率收取费用。( )

证券公司操纵证券交易价格会受到中国证监会及其派出机构处罚，但不会被追究刑事责任。()

A.生理盐水B.0.3％过氧化氢溶液C.2％碳酸氢钠溶液D.1：5000高锰酸钾溶液催眠药中毒的洗胃液宜选用

当积差相关系数r=0时，对两个变量之间关系的最佳解释是()

OnefeatureofnewfoundwealthinthedevelopingworldhasbeentheembraceofWesternluxurylabels.Butsincetheglobalecono

根据上海证券中央登记结算公司的规定，证券公司营业部在受理投资者账户挂失时，应按既定的费率收取费用。(　　)