2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工

admin2009-12-16 68

问题 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于( )万元。

选项 A、4352
B、4800
C、5120
D、5440

答案C

解析人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的80%；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。8000万元×80%×(1-20%)=5120万元。

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

()是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。()

建筑物的物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目，若修复成本大于修复所带来的房地产价值增值额，则该项目称为不可修复项目。()

利用加权移动平均法在计算移动平均数时，根据越是近期的数据对预测值影响越小这一特点，对近期的数据应给予较小权重。()

房地产司法拍卖估价，因估价对象可能存在抵押权或债权，所以在估价时要考虑这些因素对房地产价值的影响。()

下列房地产抵押估价活动中，符合合法原则要求的有()。

因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括()。

下列房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的是()。

估价对象及其范围和内容,既不能简单地根据委托人的要求确定,也不能根据估价人员的主观愿望确定,而应根据估价目的,依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。()

奥氏体不锈钢和珠光体钢厚板对接焊时，可先用碳钢焊条在奥氏体钢坡口上堆焊过渡层，然后再用碳钢焊条进行焊接。

A、0.5～1L/minB、1～2L/minC、2～4L/minD、4～8L/minE、4～6L/min小儿采用面罩法吸氧时，氧气流量应为（）

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下列关于监理单位的质量责任，不正确的是(　　)。

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下列不属于可以被选举为中华人民共和国主席、副主席的必须条件的是()。

张教授受李大爷的委托，为李大爷画了一幅肖像，双方未就这幅画的著作权归属作出约定。李大爷后来将这幅画卖给企业家赵某，赵某未经任何人同意，将这幅画复制出版。对赵某的这一行为，下列说法正确的是()。

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房地产估价师

()是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。()

建筑物的物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目，若修复成本大于修复所带来的房地产价值增值额，则该项目称为不可修复项目。()

利用加权移动平均法在计算移动平均数时，根据越是近期的数据对预测值影响越小这一特点，对近期的数据应给予较小权重。()

房地产司法拍卖估价，因估价对象可能存在抵押权或债权，所以在估价时要考虑这些因素对房地产价值的影响。()

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因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括()。

下列房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的是()。

估价对象及其范围和内容,既不能简单地根据委托人的要求确定,也不能根据估价人员的主观愿望确定,而应根据估价目的,依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。()

奥氏体不锈钢和珠光体钢厚板对接焊时，可先用碳钢焊条在奥氏体钢坡口上堆焊过渡层，然后再用碳钢焊条进行焊接。

A、0.5～1L/minB、1～2L/minC、2～4L/minD、4～8L/minE、4～6L/min小儿采用面罩法吸氧时，氧气流量应为（）

倾听是非语言交流技巧之一，其具体方法正确的是

下列关于监理单位的质量责任，不正确的是( )。

在我国，以5元作为佣金的收取起点不适用于()

“孟母三迁”体现的德育方法是()。

下列不属于可以被选举为中华人民共和国主席、副主席的必须条件的是()。

张教授受李大爷的委托，为李大爷画了一幅肖像，双方未就这幅画的著作权归属作出约定。李大爷后来将这幅画卖给企业家赵某，赵某未经任何人同意，将这幅画复制出版。对赵某的这一行为，下列说法正确的是()。

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下列关于监理单位的质量责任，不正确的是(　　)。