2. 自考
  3. 王某从胡某处购买一处房产，约好友李某一同去房管局办理产权登记。由于房管局工作人员疏忽，将所有权人错误登记为李某，王某当时并未察觉。王某因长期在国外居住，将该房屋交由李某保管。某日李某以该楼房作为抵押向赵某借款20万元，双方同去房管局办理了抵押登记。与此同时

王某从胡某处购买一处房产，约好友李某一同去房管局办理产权登记。由于房管局工作人员疏忽，将所有权人错误登记为李某，王某当时并未察觉。王某因长期在国外居住，将该房屋交由李某保管。某日李某以该楼房作为抵押向赵某借款20万元，双方同去房管局办理了抵押登记。与此同时

admin2022-01-18  66
问题 王某从胡某处购买一处房产，约好友李某一同去房管局办理产权登记。由于房管局工作人员疏忽，将所有权人错误登记为李某，王某当时并未察觉。王某因长期在国外居住，将该房屋交由李某保管。某日李某以该楼房作为抵押向赵某借款20万元，双方同去房管局办理了抵押登记。与此同时也将房屋出租给谢某，收取2年租金2万元。后因李某不能按时还款付息，便与赵某协商将该楼房拍卖偿还借款，并与谢某协商退还其租金，让谢某搬离，谢某不同意。另外，王某得知此事后一方面要求房管局撤销错误登记并确认其为所有权人，一方面坚决反对赵某拍卖楼房。因最终无法达成协议，王某遂将李某和赵某一同诉至法院，要求确认二者间的抵押合同无效。
　　请问：
谢某能否主张其租赁使用权?
选项
答案谢某能主张其租赁使用权。根据物权的优先效力，某物已为债权的标的，就该物再成立物权时，物权有优先效力，但不动产租赁使用权是例外情况，故谢某能主张其租赁使用权。
解析
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