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  3. 甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％。2014年度发生的部分业务如下： (1)1月5日，甲公司自建厂房一栋。以银行存款购入工程物资200万元，增值税税额为34万元，全部用于工程建设；领用本企业生产的水泥一批，实际成本为20万元，市场价格为30

甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％。2014年度发生的部分业务如下： (1)1月5日，甲公司自建厂房一栋。以银行存款购入工程物资200万元，增值税税额为34万元，全部用于工程建设；领用本企业生产的水泥一批，实际成本为20万元，市场价格为30

admin2015-05-26  40
问题 甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％。2014年度发生的部分业务如下：
(1)1月5日，甲公司自建厂房一栋。以银行存款购入工程物资200万元，增值税税额为34万元，全部用于工程建设；领用本企业生产的水泥一批，实际成本为20万元，市场价格为30万元；应支付工程人员工资40万元，以银行存款支付其他符合资本化条件的费用10．9万元，3月22日工程完工并达到预定可使用状态。甲公司厂房的预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，甲公司采用双倍余额递减法计提折旧。
(2)4月30日，将一幢自用的办公楼出租给乙公司，确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。经评估，该办公楼的公允价值为1900万元。该办公楼自2010年12月31日建成并交付使用，建造成本为。1520万元，预计使用寿命为20年，预计净残值20万元，采用年限平均法计提折旧。
(3)6月30日，办公楼的公允价值为1700万元。
(4)7月9日，甲公司对生产线进行更新改造，生产线的原值为2350万元，已提折旧223万元，已提减值准备27万元。改造过程中领用本企业外购原材料一批，该批原材料的成本为130万元，市场价格为150万元。改造过程中替换某设备(未单独作为固定资产核算)的账面价值为330万元。8月15日更新改造完成并达到预定可使用状态。甲公司该生产线预计尚可使用5年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折1日。
(5)12月31日，办公楼的公允价值为1800万元，厂房的可收回金额为230万元，生产线的可收回金额为1800万元。
要求：根据上述资料，假定不考虑其他因素，分析回答下列问题。(答案中的金额单位用万元表示)
下列各项中，甲公司将办公楼出租给乙公司的会计处理正确的是(    )。
选项 A、借：投资性房地产——成本1900  累计折旧250   贷：固定资产1520  公允价值变动损益630
B、借：投资性房地产——成本1900  累计折旧250   贷：固定资产1520  资本公积——其他资本公积630
C、借：投资性房地产——成本1900  累计折旧250   贷：固定资产1520  其他综合收益630
D、借：投资性房地产——成本1900  累计折旧250   贷：固定资产1520  以前年度损益调整630
答案C
解析 企业将自用资产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日自用资产的公允价值大于转换日自用资产账面价值的差额记入“其他综合收益”科目。办公楼累计折旧金额=(1520—20)÷20÷12×40=250(万元)。
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