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  3. 资产评估三种基本方法的定义是什么?选择评估方法主要应考虑哪些因素?

资产评估三种基本方法的定义是什么?选择评估方法主要应考虑哪些因素?

admin2015-08-03  51
问题 资产评估三种基本方法的定义是什么?选择评估方法主要应考虑哪些因素?
选项
答案成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除，而得到被评估资产价值的各种方法的总称。成本法的适用范围：①被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；②应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料的基础上；③形成资产价值的各种损耗是必要的；④被评估资产必须是可以再生的或者是可以复制的。被评估资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者或控制者带来经济利益。 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。适用范围：①被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币来衡量；②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币来衡量；③被评估资产预期获利年限可以预测。 上述前提条件表明，首先，评估对象的预期收益必须能被较为合理的估测，这就要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。同时影响资产预期收益的主要因素应该是明确的。其次，被评估对象所具有的行业风险、地区风险及企业风险是可以比较和测算的。最后评估对象活力期限的长短也是影响其价值和评估值的重要因素之一。 市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类似分析以估测资产价值的各种估值技术方法的总称。适用范围： ①要有一个活跃的公开市场；②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 公开市场是一个充分的市场，市场上有自愿的买者和卖者，他们之间进行平等交易。这就排除了个别交易的偶然性，市场成交价格基本上可以反应市场行情。资产及其交易的可比性，是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过，且与被评估资产及资产业务相同或相似。体现在以下几个方面：(1)参照物与评估对象在功能上具有可比性； (2)参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性；(3)参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个是适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的。 在选择评估方法时要注意以下几点： (1)评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。当市场评估的价值类型为市场价值时，可考虑按照市场法、收益法和成本法的顺序进行选择。 (2)评估方法的选择受评估对象的类型，理化状态等因素的制约。 (3)评估方法的选择受能否收益到运用各种方法所需的数据资料及主要经济技术参数的制约。 (4)资产评估人员在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应当考虑三种基本评估方法在具体评估项目中的适用性。 总之在评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械地按某种模式或某种顺序进行选择。
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