2. 司法
  3. 2013年2月，A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定．由乙公司在B地块上修路。同年4月，甲公司将A地块过户给丙公司，6月，乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的?(2013年卷三第56题)

2013年2月，A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定．由乙公司在B地块上修路。同年4月，甲公司将A地块过户给丙公司，6月，乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的?(2013年卷三第56题)

admin2014-12-09  53
问题 2013年2月，A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定．由乙公司在B地块上修路。同年4月，甲公司将A地块过户给丙公司，6月，乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的?(2013年卷三第56题)
选项 A、2013年2月，甲公司对乙公司的B地块享有地役权
B、2013年4月，丙公司对乙公司的B地块享有地役权
C、2013年6月，甲公司对丁公司的B地块享有地役权
D、2013年6月，丙公司对丁公司的B地块享有地役权
答案A,B
解析 ①本题题干表述似乎有误。应将“由乙公司在B地块上修路”改成“由甲公司在B地块上修路”。②《物权法》第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”地役权的设立采用意思主义的物权变动模式，无须公示。2013年2月，甲、乙约定甲在乙公司的B地块设立通行地役权，自甲、乙设立地役权的合同生效时，甲对乙的B地块享有地役权(无须登记)。故A选项正确。③地役权具有从属性。《物权法》第164条规定：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。”《物权法》第165条规定：“地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。”④地役权的从属性具有四层含义：第一层，地役权不得单独转让；第二层，地役权不得单独抵押；第三层，需役地权利人让与自己对需役地享有的不动产权利的，若无相反约定，受让人在取得需役地不动产权利的同时，也同时取得地役权(无论地役权是否登记)；第四层，曾经的地役权人，若对需役地不再享有任何不动产权利(包括不再享有承租权)，则地役权人曾经享有的地役权消灭。⑤2013年4月，甲公司将A地块过户给丙公司，丙基于地役权的从属性对乙公司的B地块享有地役权。故B选项正确。2013年6月，甲将A地块过户给丙，甲不再对需役地享有不动产权利，甲的地役权因此消灭。故C选项错误。⑥根据《物权法》第158条，甲的地役权没有办理登记，不能对抗善意受让供役地(即B地块)权利的第三人。2013年6月，丁公司善意受让了B地块，因此丙不能对善意的受让人丁主张地役权。故D选项错误。
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