在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

admin2011-06-14 43

问题在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

选项 A、在进行项目评估时如果开发商还没有获取土地使用权,土地成本往往是一个未知数
B、同类型物业市场上供应与需求之间关系的变化,开发过程中政治、经济、社会和环境等因素的变化对租金和售价水平的影响就很难定量地进行描述
C、由于建造成本的估算时间与承包商报价时间之间经历了购置土地使用权等一系列前期准备工作,两者往往相差半年到一年时间,这期间可能会由于建筑材料或劳动力价格水平的变化使进行项目评估时估计的建造成本与签订承包合同时的标价不一致
D、当建筑工程开工后,由于建筑材料价格和人工费用发生变化,导致建造成本改变。这种改变对开发商是否有影响,要看承包合同的形式如何

答案C,D

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

在运用分部分项法估算建筑物的重新购建价格时,需要注意的是()。

形成供给的条件是开发商或拥有者愿意供给。()

评估政府定价或政府指导价的房地产,应遵循政府定价或政府指导价。()

下列属于特殊交易方式的交易是()。

已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为6%,假设土地使用权为50年,试求其报酬率为8%下的价格为()。

衡量社会总财富中土地财富总量是多少时,评估的是()价值。

在统一采用单价方面,通常为单位面积上的价格。例如,建筑物通常为单位建筑面积、单位套内建筑面积或者单位使用面积上的价格;土地除了单位土地面积上的价格外,还可为楼面地价。()

用指数修匀法进行预测的关键在于确定修匀常数a的数值,一般认为a的数值可以通过试算来确定。例如,对同一个预测对象用0,3,0,5,0,7,0,9进行试算,用哪个常数a修正的预测值与实际值的绝对误差最大,就以这个常数来修正最合适。()

衣食都较困难的低收入居民的收入增加,因其边际消费倾向较大,所以对房地产价格的影响也会较大。()

估价资料归档的目的是建立估价资料库和估价档案，以方便今后的估价及相关管理工作。()

8)∫0x(1／2)cosxdx＝()．

新生儿心肺复苏抢救时气管插管的适应证是下列哪些项

施工现场应设吸烟室，场内严禁吸烟。

《建设工程施工合同范本》的附件包括(　　)等。

实行工程预付款的，双方应当在项目专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按(　　)扣回。

对于共同完成的某项成果在发表或引用时，可以不用事先征得所在机构和同事的同意。()

我国教育目的的精神实质及基本特征。

1957年4月中共中央下发《关于整风运动的指示》指出，这次整风主要反对的错误倾向是

Manyyoungpeoplegotouniversitywithoutclearideaofwhattheyaregoingtodoafterwards.Ifastudentgoestoauniversity

在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

在运用分部分项法估算建筑物的重新购建价格时,需要注意的是()。

形成供给的条件是开发商或拥有者愿意供给。()

评估政府定价或政府指导价的房地产,应遵循政府定价或政府指导价。()

下列属于特殊交易方式的交易是()。

已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为6%,假设土地使用权为50年,试求其报酬率为8%下的价格为()。

衡量社会总财富中土地财富总量是多少时,评估的是()价值。

在统一采用单价方面,通常为单位面积上的价格。例如,建筑物通常为单位建筑面积、单位套内建筑面积或者单位使用面积上的价格;土地除了单位土地面积上的价格外,还可为楼面地价。()

用指数修匀法进行预测的关键在于确定修匀常数a的数值,一般认为a的数值可以通过试算来确定。例如,对同一个预测对象用0,3,0,5,0,7,0,9进行试算,用哪个常数a修正的预测值与实际值的绝对误差最大,就以这个常数来修正最合适。()

衣食都较困难的低收入居民的收入增加,因其边际消费倾向较大,所以对房地产价格的影响也会较大。()

估价资料归档的目的是建立估价资料库和估价档案，以方便今后的估价及相关管理工作。()

8)∫0x(1／2)cosxdx＝()．

新生儿心肺复苏抢救时气管插管的适应证是下列哪些项

施工现场应设吸烟室，场内严禁吸烟。

《建设工程施工合同范本》的附件包括( )等。

实行工程预付款的，双方应当在项目专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按( )扣回。

对于共同完成的某项成果在发表或引用时，可以不用事先征得所在机构和同事的同意。()

我国教育目的的精神实质及基本特征。

1957年4月中共中央下发《关于整风运动的指示》指出，这次整风主要反对的错误倾向是

Manyyoungpeoplegotouniversitywithoutclearideaofwhattheyaregoingtodoafterwards.Ifastudentgoestoauniversity

《建设工程施工合同范本》的附件包括(　　)等。

实行工程预付款的，双方应当在项目专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按(　　)扣回。