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某家庭预购买一套面积为80m2的经济适用住宅，单价为3500元／m2，首付款为房价的25％，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4．2％和6．6％，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为10万元。问该家庭申请组合抵押贷款后的最
某家庭预购买一套面积为80m2的经济适用住宅，单价为3500元／m2，首付款为房价的25％，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4．2％和6．6％，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为10万元。问该家庭申请组合抵押贷款后的最
admin
2010-08-08
40
问题
某家庭预购买一套面积为80m
2
的经济适用住宅，单价为3500元／m
2
，首付款为房价的25％，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4．2％和6．6％，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为10万元。问该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是多少?
选项
答案
(1)已知：P=3500元／m
2
×80m
2
×(1—25％)=210000元， n
2
(15×12)月=180月i
1
=4．2％／12=0．35％，i
2
=6．6％／12=0．55％P
1
=100000元，P
2
=(210000一100000)元=110000元 (2)计算等额偿还公积金贷款和商业贷款本息的月还款额： A
1
=P
1
×[i
1
(1+i
1
)”]／[(1+i
1
)”一1]元=110000×[0．35％(1+0．35％)
180
]／[(1+0．35％)
180
一1]元=822．5元 A
2
=P
2
×[i
2
(1+i
2
)
n
]／[(1+i
2
)
n
一1]=100000×[0．55％(1+0．55％)
180
]／[(1+0．55％)
180
一1]元=877．38元 (3)组合贷款的最低月还款额： A=A
1
+A
2
=(822．5+877．38)元=1699．88元
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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房地产估价案例与分析
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