某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12％，土地资本化率为10％，则该宗房地产的总价值为( )万元。

admin2020-07-07 57

问题某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12％，土地资本化率为10％，则该宗房地产的总价值为( )万元。

选项 A、417
B、450
C、460
D、500

答案C

解析建筑物的净收益=200×12％=24(万元)
土地净收益=50一24=26(万元)
土地价格=26÷10％=260(万元)
房地产价格=200+260=460(万元)。

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资产评估基础

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