甲乙买卖房屋，乙已付钱，甲已交付乙房屋入住，但未办理房屋产权过户登记手续。后，甲为贷款与信用社订立抵押合同，以房屋做抵押，并办理抵押登记手续。甲未能到期还钱，信用社欲实行抵押权，卖房，乙不同意，认为其拥有所有权，发生争议。[北大2008年研] 现问

admin2022-09-19 61

问题甲乙买卖房屋，乙已付钱，甲已交付乙房屋入住，但未办理房屋产权过户登记手续。后，甲为贷款与信用社订立抵押合同，以房屋做抵押，并办理抵押登记手续。甲未能到期还钱，信用社欲实行抵押权，卖房，乙不同意，认为其拥有所有权，发生争议。[北大2008年研]
现问：
乙与信用社谁有优先权。为什么?

选项

答案信用社有优先权。理由是：信用社与甲之间签订了抵押合同，并且办理了抵押登记，因而信用社享有担保物权的优先权。乙虽已入住，但是其并不享有所有权，因而其与甲之间的买卖合同仅有债权效力，债权具有平等性，并无优先性。

解析

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()规定外观设计的保护范围

公民在战争期间下落不明满()的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。

公民民事行为能力的法律宣告制度适用于()。

甲、乙共谋伤害丙，进而共同对丙实施伤害行为，导致丙身受一处重伤，但不能查明该重伤由谁的行为引起。对此，下列哪些说法是错误的()

国家工作人员甲与民办小学教师乙是夫妻。甲、乙支出明显超过合法收入，差额达300万元。甲、乙拒绝说明财产来源。一审中，甲交代300万元系受贿所得，经查证属实。关于本案，下列选项正确的是

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犯罪未遂的特征有(　)。

下列选项中属于留置权人和质权人都享有的权利的是()

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与其他工程总承包方式相比较，交钥匙总承包的优越性有()。

冬期施工混凝土配合比宜选择较小的配合比指标是()。

下列选项中，不属于民事诉讼规定先予执行的是()。

桥墩钢模板组装后，用于整体吊装的吊环应采用()。

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ThereisextraordinaryexposureintheUnitedStatestotherisksofinjuryanddeathfrommotorvehicleaccidents.Morethan80

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公民民事行为能力的法律宣告制度适用于()。

甲、乙共谋伤害丙，进而共同对丙实施伤害行为，导致丙身受一处重伤，但不能查明该重伤由谁的行为引起。对此，下列哪些说法是错误的()

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刘某以出卖为目的偷盗一名男童，得手后因未找到买主，就产生了自己抚养的想法。在抚养过程中，因男童日夜啼哭，刘某便将男童送回家中。关于刘某的行为，下列选项错误的是()。

犯罪未遂的特征有( )。

下列选项中属于留置权人和质权人都享有的权利的是()

下列哪一项不属于原发性甲状旁腺功能亢进的表现?()

规费包括()。

与其他工程总承包方式相比较，交钥匙总承包的优越性有()。

冬期施工混凝土配合比宜选择较小的配合比指标是()。

下列选项中，不属于民事诉讼规定先予执行的是()。

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犯罪未遂的特征有(　)。