公民甲与房地产开发商乙签订了一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力应如何认定?( )

admin2013-04-25 67

问题公民甲与房地产开发商乙签订了一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力应如何认定?( )

选项 A、显失公平，可变更
B、是双方当事人真实意思表示，有效
C、以合法形式掩盖非法目的，无效
D、不违反法律禁止性规定，有效

答案C

解析本题涉及伪装行为的效力问题。伪装行为是指表意人为虚假的意思表示，但其真意为发生另外法律效果的意思表示。通说认为，伪装行为中虚假意思表示无效，但其真实意思表示的效力如何，应依该真实意思的相关法律规定。本题中，少交契税为真意表示，其虚假表示是将部分购房款算作装修费用，其虚假意思表示应为无效，其真实意思表示因为违反了法律的强制性规定而无效，故本题正确答案应为C。

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