程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为4400元／m2，面积为l00m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《

admin2022-08-11 53

问题程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为4400元／m²，面积为l00m²。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m²。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以( )。

选项 A、有权退房
B、要求双倍返还房屋总价款
C、要求双倍返还房屋面积差额部分价款
D、要求支付房屋价款差额的利息

答案A,D

解析按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未做约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则做出相同规定：(1)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出30，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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房地产经纪人

以下合同属于主合同和从合同的是()。

按国家有关规定，房地产他项权利证书由()保管。

以下房地产种类中，不得单独设置抵押权的是()。

房地产遗赠的基本流程是()。

以下可以抵押的房地产有()。

以下关于房屋出租的房源的说法中，正确的有()。

以下属于房地产转让行为的有()。

房地产抵押双方办理抵押登记时需要提交的资料包括()。

甲与乙签订一份租房合同。协议约定，如果甲父死亡，则甲将房屋租给乙居住。则该租赁合同()。

行政抗诉书文书的名称代字为（　　）文书。

当固定桥两端固位力不相等时会引起

记账凭证的填制是由()完成的。

若某股票的β系数等于1，则下列表述正确的是()。

下列关于空足白陶的表述，不正确的一项是()。文中[2]应填入的词语是()。

图6—1是网络地址转换NAT的一个实例，根据图6—1中的信息，标号为④的方格中的内容应为()。

一个12位浮点数100010111111，从高位到低位依次为阶符1位、阶码3位(用补码表示)、数符位、尾数7位(用补码表示)，则该数是______。

A、Itbringshigherpayandhousingconditions.B、Itsavesalotofjourneytime.C、Itissaferthantravellingbyfoot.D、Itred

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以下合同属于主合同和从合同的是()。

按国家有关规定，房地产他项权利证书由()保管。

以下房地产种类中，不得单独设置抵押权的是()。

房地产遗赠的基本流程是()。

以下可以抵押的房地产有()。

以下关于房屋出租的房源的说法中，正确的有()。

以下属于房地产转让行为的有()。

房地产抵押双方办理抵押登记时需要提交的资料包括()。

甲与乙签订一份租房合同。协议约定，如果甲父死亡，则甲将房屋租给乙居住。则该租赁合同()。

行政抗诉书文书的名称代字为（ ）文书。

当固定桥两端固位力不相等时会引起

记账凭证的填制是由()完成的。

若某股票的β系数等于1，则下列表述正确的是()。

下列关于空足白陶的表述，不正确的一项是()。文中[2]应填入的词语是()。

图6—1是网络地址转换NAT的一个实例，根据图6—1中的信息，标号为④的方格中的内容应为()。

一个12位浮点数100010111111，从高位到低位依次为阶符1位、阶码3位(用补码表示)、数符位、尾数7位(用补码表示)，则该数是______。

A、Itbringshigherpayandhousingconditions.B、Itsavesalotofjourneytime.C、Itissaferthantravellingbyfoot.D、Itred

行政抗诉书文书的名称代字为（　　）文书。