2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元，该款于双方签订商品房预售合同时

admin2015-09-23 71

问题 2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后7日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。
请回答下列问题。
公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是：( )

选项 A、登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护
B、登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护
C、登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力
D、商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可

答案B

解析《城市商品房预售管理办法》第10条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。由该规定可知，商品房预售必须备案，开发商负有备案的义务，备案与合同的效力无关。故唯有B选项是正确的。

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试卷一

法律职业资格

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法律职业资格

李某的诉讼请求是否正确?()如果法院最后撤销了县土地管理局的处罚决定，则其依据可能是()。

公民丁某根据有关行政机关的许可打算在河边建一座别墅，并购买了有关材料，请了施工队等，准备择日施工。后为了防洪需要，该行政机关拟撤回该行政许可，关于该行为，下列说法错误的是：

某中外合资经营企业，注册资本为800万美元，合营企业合同约定合营各方分期缴纳出资，2003年3月15日该公司取得企业法人营业执照。下列选项中，表述正确的有：()

领事裁判权最早是规定在：()

李某带着4岁的孩子小强去市场买菜。在买鱼时与摊主发生争执，该摊主用手里的工具将李某的脸部打伤，造成毁容。以下有关本案的说法错误的是：

某村召开村民会议，讨论村民承包地在承包期内收回问题。根据土地承包法的规定，下列哪些村民属于可以被收回承包地的情形？

某直辖市人民政府根据国务院的授权，决定由城建规划局统一行使几个政府职能部门的行政处罚权，但下列哪一项职权不能由城建规划局行使?(　　　)

周某因盗窃被依法提起公诉，区人民法院决定按照《最高人民法院、最高人民检察院、司法部关于适用普通程序审理“被告人认罪案件”的若干意见(试行)》的有关规定对本案进行审理。下列有关本案的说法中不正确的是()。

下面不是组织设计的原则的是()

在下列项目中，与“管理费用”属于同一类会计科目的是()。

美国的包装是指采用适当的材料、容器,施于一定的技术,使其能将产品安全到达目的地。()

自然人都具有民事行为能力。()

Themaintopicofthepassageis"researchanddevelopment".Thelecturerwantstotellushowtheinterrelationshipofscience,

Therearemanywaysinwhichthephenomenaoflanguageandcultureareintimatelyrelated.Allphenomenaareuniquetohumansan

WhenReginaBuenaventurawalksontothestage,alleyesareonherviolin.Inthefifthrow,JosephNagyvarycloseshiseyesand

A、Theywerefrightenedanddistressed.B、Theyswamawaywhenthespeakerwasturnedon.C、Theyswamcloserto"examine"thespea

试卷一

法律职业资格

李某的诉讼请求是否正确?()如果法院最后撤销了县土地管理局的处罚决定，则其依据可能是()。

公民丁某根据有关行政机关的许可打算在河边建一座别墅，并购买了有关材料，请了施工队等，准备择日施工。后为了防洪需要，该行政机关拟撤回该行政许可，关于该行为，下列说法错误的是：

某中外合资经营企业，注册资本为800万美元，合营企业合同约定合营各方分期缴纳出资，2003年3月15日该公司取得企业法人营业执照。下列选项中，表述正确的有：()

领事裁判权最早是规定在：()

李某带着4岁的孩子小强去市场买菜。在买鱼时与摊主发生争执，该摊主用手里的工具将李某的脸部打伤，造成毁容。以下有关本案的说法错误的是：

某村召开村民会议，讨论村民承包地在承包期内收回问题。根据土地承包法的规定，下列哪些村民属于可以被收回承包地的情形？

某直辖市人民政府根据国务院的授权，决定由城建规划局统一行使几个政府职能部门的行政处罚权，但下列哪一项职权不能由城建规划局行使?( )

周某因盗窃被依法提起公诉，区人民法院决定按照《最高人民法院、最高人民检察院、司法部关于适用普通程序审理“被告人认罪案件”的若干意见(试行)》的有关规定对本案进行审理。下列有关本案的说法中不正确的是()。

下面不是组织设计的原则的是()

在下列项目中，与“管理费用”属于同一类会计科目的是()。

美国的包装是指采用适当的材料、容器,施于一定的技术,使其能将产品安全到达目的地。()

自然人都具有民事行为能力。()

Themaintopicofthepassageis"researchanddevelopment".Thelecturerwantstotellushowtheinterrelationshipofscience,

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A、Theywerefrightenedanddistressed.B、Theyswamawaywhenthespeakerwasturnedon.C、Theyswamcloserto"examine"thespea

某直辖市人民政府根据国务院的授权，决定由城建规划局统一行使几个政府职能部门的行政处罚权，但下列哪一项职权不能由城建规划局行使?(　　　)