2013年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为20

admin2018-03-23 71

问题 2013年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为2013年1月1日。张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。下列哪些表述是正确的?(2014年卷三第57题)

选项 A、王某、李某的借款之债消灭
B、李某的租赁权可对抗张某的抵押权
C、王某、李某修订租赁合同行为无效
D、李某可向王某主张违约责任

答案A,C,D

解析本题主要考查抵押权与租赁之间的关系、抵押权当事人的权利。《物权法》第190条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本题中，王某先将房屋抵押给张某，并办理了登记，然后又将房屋出租给李某，抵押权先于租赁权设立，因此租赁期不得对抗抵押权，故B项错误。当李某知道房屋之上设有抵押权之后，与王某协商将租赁期限改为2013年1月1日，构成恶意串通损害第三人利益，根据《合同法》第52条规定，属于无效合同，故C项正确。3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款，房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。此行为构成代物清偿。代物清偿，指债权人受领他种给付以代原定给付而使合同关系消灭的现象。其构成要件有四：(1)须原有债的关系存在；(2)须以他种给付代替原定给付；(3)须有当事人的合意；(4)须清偿受领人现实受领他种给付。据此，代物清偿协议本质上是实践合同，只有当实际履行之后才发生债务消灭的后果。本题中，约定达成之后，实际交付了房屋，并且出具了借款还清的收据，此时，原债的关系已经消灭，故A项正确。同时，在达成租赁协议的时候，承租人并不知道标的物之上有抵押权，由于抵押权实现后，直接打破了租赁，代物清偿协议的目的落空，因此李某可以主张王某承担违约责任，故D项正确。

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