购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有( )。[2009年考试真题]

admin2013-05-20 40

问题购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有( )。[2009年考试真题]

选项 A、使用一年后发现屋面漏水
B、办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C、办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D、尚未使用发现下水管道堵塞
E、下雨时发现外墙渗水

答案A，D，E

解析对质量不合格的房地产开发项目的处理方式应当注意的问题包括：
(1)购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完毕之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。
(2)确属主体结构质量不合格的，而不是一般性的质量问题。房屋质量有很多种，一般性的质量问题主要通过质量保修解决，而不是退房。
(3)必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门核验的结论为依据。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。
(4)对给购房人造成损失应当有合理的界定，只应包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失。因此，本题的正确答案为ADE。

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