乙支付全款购买甲房地产开发公司开发的商品房一套，双方约定2014年8月1日前甲公司应当为乙办理完毕房产证，否则应按日支付逾期办证的违约金。由于是现房，乙未要求办理预告登记。合同订立后不久，乙就将办证所需各项资料交付甲公司，但至2016年3月，甲公司仍未能为

admin2016-06-26 77

问题乙支付全款购买甲房地产开发公司开发的商品房一套，双方约定2014年8月1日前甲公司应当为乙办理完毕房产证，否则应按日支付逾期办证的违约金。由于是现房，乙未要求办理预告登记。合同订立后不久，乙就将办证所需各项资料交付甲公司，但至2016年3月，甲公司仍未能为乙办好房产证。经过调查，乙发现甲公司在合同订立后以其所购房屋用于抵押，由于甲公司未能清偿债务，房屋无法解押，导致房产证一直办不下来。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的是( )。

选项 A、乙有权通知甲公司解除合同，并要求甲公司支付不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金
B、乙无权通知甲公司解除合同，但有权要求甲公司支付不超过已付购房款1倍的惩罚性赔偿金
C、由于乙已付全款，抵押权人无权就该房屋行使抵押权
D、乙无权要求解除合同，但有权要求甲公司按照约定支付逾期办证违约金

答案A

解析 (1)选项AB：
①约定的办理房屋所有权登记的期限届满后1年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以行使法定解除权；
②商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金。
(2)选项C：乙未办理预告登记，其权利无法对抗善意第三人。
(3)选项D：乙可以要求解除合同，而且合同解除并不影响违约责任的承担，乙仍有权要求甲公司按照约定支付逾期办证违约金。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/Qf1c777K

本试题收录于：经济法题库注册会计师分类

经济法

注册会计师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

经济法

注册会计师

根据《票据法》的有关规定，在涉外票据中，票据追索权的行使期限应适用的法律是()。

根据会计法律制度，记账凭证可根据()编制。

除法律另有规定或当事人另有约定外，买卖合同标的物所有权转移时间为()。

根据外汇管理法律制度的规定，境内投资者以外汇资金向境外投资的，应向所在地外汇管理局缴存所投资金一定比例的资金，作为汇回利润的保证金。该比例为()。

甲企业于04年12月31日经审计净资产为6000万元，外汇收入3500万元。2005年1月12日甲企业拟为乙企业的境外借款提供担保，根据有关规定，甲企业为乙企业的对外担保不得超过()万元。

某有限责任公司发生经营困难，如果继续经营会使股东利益受到重大损失，并且通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权()以上的股东，可以请求()解散公司。

下列各项中，属于有限责任公司董事会行使的职权是()。

剪贴板中只能存放文字，不能存放图像。()

可导致血小板减少的疾病有

糖皮质激素用于慢性炎症的目的在于

逍遥散的治法属

患儿10天，足月顺产，2天来皮肤、巩膜黄染，反应差，不吃奶，体格检查：体温不升，面色灰。脐部有脓性分泌物，腹胀，肝肋下3cm，血白细胞20×109／L，血清直接胆红素50μmol／L，间接胆红素206μmol／L，最可能的诊断是（）

产生费用偏差的原因分析中，属于客观原因的是()。

企业人员招聘的原则包括()

香兰素是重要的香料之一，它可由丁香酚经多步反应合成。有关上述两种化合物的说法正确的是()。

我国选举制度中，体现选举权的普遍性原则的是()

Onwhatdayoftheweekwillthemagazinearrive?