某评估公司受托评估日地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1 500m2。估价师在该区域内收集到以下资料： (1)A地块建筑面积为1 000 m2，占地面积2 000 m2，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600

admin2013-03-26 87

问题某评估公司受托评估日地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1 500m²。估价师在该区域内收集到以下资料：
(1)A地块建筑面积为1 000 m²，占地面积2 000 m²，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600 m²，房屋建筑造价及有关税费总计2 000元／m²。
(2)B地块土地面积为50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3 000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1 500m²，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元／m²，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元／m²，土地还原率为6％。
(5)各地块与待估地块比较系数如下表：

根据上述材料．回答问题：
市场比较法估价，在选择比较参照的交易案例时，应符合的具体要求包括( )。

选项 A、与待估土地的交易类型应相同
B、与待估土地的交易面积应相同
C、与待估土地用途应相同
D、交易案例必须为正常交易，或可修正为正常交易

答案A,C,D

解析

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