2. 司法
  3. 甲与乙签订房屋买卖合同，约定乙先向甲支付30％价款，甲将房屋交给乙居住，待办理过户手续后再支付剩余部分。乙按约支付，并搬入甲的房子中居住，没想房地产市场随着政府限购政策的解禁而火暴，导致甲坐地起价，要求上浮50％的价款，乙拒绝。于是，甲与丙签订买卖合同，并

甲与乙签订房屋买卖合同，约定乙先向甲支付30％价款，甲将房屋交给乙居住，待办理过户手续后再支付剩余部分。乙按约支付，并搬入甲的房子中居住，没想房地产市场随着政府限购政策的解禁而火暴，导致甲坐地起价，要求上浮50％的价款，乙拒绝。于是，甲与丙签订买卖合同，并

admin2013-12-10  214
问题 甲与乙签订房屋买卖合同，约定乙先向甲支付30％价款，甲将房屋交给乙居住，待办理过户手续后再支付剩余部分。乙按约支付，并搬入甲的房子中居住，没想房地产市场随着政府限购政策的解禁而火暴，导致甲坐地起价，要求上浮50％的价款，乙拒绝。于是，甲与丙签订买卖合同，并将房屋过户给丙。则下列关于本案的表述中正确的是：
选项 A、甲可以请求乙返还房屋
B、丙可以请求乙返还房屋
C、乙可以请求甲继续履行合同
D、乙可以主张甲和丙的恶意串通并损害了乙的利益而无效
答案B
解析 本题考查的物权的排他性和债权的兼容性。对于一套房子，甲可以分别签订两个买卖合同，这两个合同都是有效的。当甲履行了对丙的买卖合同后，丙从债权人的地位转化为所有权人，因此，丙可以对乙主张返还请求权，但甲无论如何也不能对乙主张，即使房子的所有权还没有转移到丙，甲作为债务人也是负有继续履行的义务，而不能出尔反尔。故A项是错误的，B项是正确的。由于房子已经过户给丙了，乙无法请求甲继续履行合同了。因为这属于法律上无法继续履行了，而只能主张其他违约责任；在本案中，根本就没有体现出甲和丙的恶意串通，而且乙本身受到有效合同的保护足矣，无须将甲与丙的合同作为无效来处理。说白一点，如果乙足够聪明，可以在与甲的合同中约定足够高的违约金，而甲将房子高价卖给丙，此时可能三方都受益了。故D项是错的。
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试卷二

法律职业资格

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