某在建工程开工于2004年3月1日，总用地面积3000m2，规划总建筑面积12400m2，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计；当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年，建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费

admin2013-04-25 60

问题某在建工程开工于2004年3月1日，总用地面积3000m²，规划总建筑面积12400m²，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计；当时取得土地的花费为楼面地价800元/m²。该项目的正常开发期为2.5年，建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2300元。至2005年9月1日实际完成了主体结构，已投入50%的建设费用。但估计至建成尚需1.5年，还需投入60%的建设费用。建成后半年可租出，可出租面积的月租金为60元/m²，可出租面积为建筑面积的70%，正常出租率为85%，出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的8%。报酬率为9%，折现率为13%。
该在建工程的正常购买总价为( )万元。

选项 A、3330.6
B、3403.8
C、3572.6
D、3803.8

答案B

解析

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下列哪些属于房地产经纪人员的职业技能()。

下列哪些属于房地产经纪人员职业道德的基本要求()。

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得硕士学位,工作满()年,从事房地产经纪业务满1年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

房地产经纪人员实施禁止行为的,由房地产管理部门责令改正,可以并处()万元以下罚款,情节严重的,由注册管理机构注销其注册,并收回注册证书或公告注册证书作废。

证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

房地产经纪人受理了委托业务后,首先应收集房地产标的物的信息、与委托房地产相关的市场信息和委托人信息,在此基础上对信息()后,房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格应有一定的把握。

林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为()。

将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是()。

颅外感染引起小儿惊厥最常见的原因是

A．HCO3-↓，pH↑，PaCO2↓B．HCO3-正常，pH↓，PaCO2↓C．HCO3-正常或↑，pH↓，PaCO2↑D．HCO3-↑，pH↑，PaCO2正常或↑E．HCO3-↓，pH↓，PaCO2正常或↓

划定生态环境评价范围的原则和依据是生态因子之间()的关系。

符合有关材料或半成品等的取样、试验等方面的技术标准或规程的有(　　)。

会计软件系统可以是一个独立的系统，也可以是ERP的一个子系统。()

下列方法中，可用来确定地基承载力的是()。

根据企业所得税法律制度的规定，下列关于非居民企业所得税扣缴义务人表述中，不正确的是()。

你认为刑满释放人员重新犯罪，主要是什么原因?

A、Heisgoodatsearchingtheinternetforinformation.B、Heisvisuallyimpairedbutdidnotstartschoollate.C、Hesayssome

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下列哪些属于房地产经纪人员的职业技能()。

下列哪些属于房地产经纪人员职业道德的基本要求()。

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得硕士学位,工作满()年,从事房地产经纪业务满1年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

房地产经纪人员实施禁止行为的,由房地产管理部门责令改正,可以并处()万元以下罚款,情节严重的,由注册管理机构注销其注册,并收回注册证书或公告注册证书作废。

证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

房地产经纪人受理了委托业务后,首先应收集房地产标的物的信息、与委托房地产相关的市场信息和委托人信息,在此基础上对信息()后,房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格应有一定的把握。

林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为()。

将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是()。

颅外感染引起小儿惊厥最常见的原因是

A．HCO3-↓，pH↑，PaCO2↓B．HCO3-正常，pH↓，PaCO2↓C．HCO3-正常或↑，pH↓，PaCO2↑D．HCO3-↑，pH↑，PaCO2正常或↑E．HCO3-↓，pH↓，PaCO2正常或↓

划定生态环境评价范围的原则和依据是生态因子之间()的关系。

符合有关材料或半成品等的取样、试验等方面的技术标准或规程的有( )。

会计软件系统可以是一个独立的系统，也可以是ERP的一个子系统。()

下列方法中，可用来确定地基承载力的是()。

根据企业所得税法律制度的规定，下列关于非居民企业所得税扣缴义务人表述中，不正确的是()。

你认为刑满释放人员重新犯罪，主要是什么原因?

A、Heisgoodatsearchingtheinternetforinformation.B、Heisvisuallyimpairedbutdidnotstartschoollate.C、Hesayssome

符合有关材料或半成品等的取样、试验等方面的技术标准或规程的有(　　)。