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  3. 某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积8公顷，蓄积量1200立方米。其地利系数为0．95。 　参照案例A：某公司3年前花250000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量100

某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积8公顷，蓄积量1200立方米。其地利系数为0．95。 　参照案例A：某公司3年前花250000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量100

admin2022-12-30  39
问题 某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积8公顷，蓄积量1200立方米。其地利系数为0．95。
　参照案例A：某公司3年前花250000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量1000立方米，其地利系数为1．10。目前，木材销售价格由3年前的680元／立方米上涨为现在的800元／立方米。
　参照案例B：附近林场2年前花218500元向邻村购买年龄、树高相近，平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷，其蓄积量为950立方米，地利系数为0．90。2年前杉木原木材销售价格为750元／立方米。
　参照案例C：某个体户近期花150000元购买了年龄、平均胸径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量600立方米，地利系数为1．03。
　要求：
计算各参照案例经比较调整后的评估值(单价)。
选项
答案根据参照案例A可得： 　K1=0．95÷1．10=0．8636 　Kb1=800÷680=1．1765 　G1=250000÷1000=250(元／立方米) 　E1=K1×Kb1×G1=0．8636×1．1765×250=254．0064(元／立方米) 　根据参照案例B可得： 　K2=0．95÷0．90=1．0556 　Kb2=800÷750=1．0667 　G2=218500÷950=230(元／立方米) 　E2=K2×Kb2×G2=1．0556×1．0667×230=258．9820(元／立方米) 　根据参照案例C可得： 　K3=0．95+1．03=0．9223 　Kb3=800÷800=1 　G3=150000÷600=250(元／立方米) 　E3=K3×Kb3×G3=0．9223×1×250=230．575(元／立方米)
解析
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