甲有一栋两层楼房，在楼顶设置了一个商业广告牌。后甲将该楼房第二层出售给了乙。对此，下列表述正确的是( )。

admin2023-02-22 18

问题甲有一栋两层楼房，在楼顶设置了一个商业广告牌。后甲将该楼房第二层出售给了乙。对此，下列表述正确的是( )。

选项 A、乙有权请求甲拆除广告牌
B、甲、乙之间形成了建筑物区分所有权关系
C、乙对楼顶享有共有和共同管理的权利
D、乙有权请求与甲分享其购房后的广告收益

答案B,C,D

解析根据《民法典》第271条的规定，甲、乙形成了建筑物区分所有权关系，二人对楼顶享有共有和共同管理的权利，B、C项表述正确。根据《民法典》第278条第1款第8项、第2款的规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当经参与表决专有部分面积3／4以上的业主且参与表决人数3／4以上的业主同意。本题表述中，乙所占比例达不到法律规定的比例要求，因而无权单独改变共有部分的用途，A项表述错误。根据《民法典》第283条的规定，既然楼顶属于全体业主共有，其收益应当按照业主专有部分面积所占比例来分配，乙有权请求与甲分享其购房后的广告收益，D项表述正确。

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