采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是( )。

admin2013-01-05 47

问题采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是( )。

选项 A、区分实际成本和客观成本
B、正确估计正常花费和实际花费
C、房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D、结合市场供求分析以便于确定评估的价格

答案A,D

解析实际成本是某个开发商的实际花费,客观成本是假设开发建造时大多数开发商的正常花费,在估价中应采用客观成本,而不是实际成本,因而要区分好;当市场供大于求时,价格向下调整;当求大于供时,价格应向上调整,因而要适合市场供求。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产转让的特征是()。

非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为()。

下列行为中，不属于房地产转让的是()。

房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有()。

市、县房地产交易管理机构主要任务包括()。

房地产管理部门应当积极应用网络()，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入()的幅度确定。

运用加权算术平均法得出的最终估价结果的分布范围是()。假设该宗地于2007年10月21日的土地使用权价格为2250元/m2，则该宗地于2006年10月21日的土地使用权价格是()元/m2。

某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为()万元。

根据《治安管理处罚法》的规定，()违反治安管理，可以从轻、减轻或者不予处罚。

直接经济损失在(　　)的事故，属于严重施工质量事故。

中国境外投资业务的协助管理部门是()。

该长期借款的资本成本率为(　　)。资本成本的内容包括(　　)。

社会主义和谐社会的基本要求是()。

假设地球上新生成的资源的增长速度是一定的，照此推算，地球上的资源可供110亿人生活90年，或者可供90亿人生活210年。为了使人类能够不断繁衍，那么地球最多能养活多少亿人?()

下列有关数据库的描述，正确的是

Leprintempsest_____bellesaisonàShanghai.

What’sthemainobjectiveofastudentwhoattendsacertainnumberofcourses?

AdviceforStudents:HowtoTalktoProfessorsI.IntroductionA.Professors:normalpeople,justlikeeveryoneelseB.Student

采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产转让的特征是()。

非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为()。

下列行为中，不属于房地产转让的是()。

房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有()。

市、县房地产交易管理机构主要任务包括()。

房地产管理部门应当积极应用网络()，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入()的幅度确定。

运用加权算术平均法得出的最终估价结果的分布范围是()。假设该宗地于2007年10月21日的土地使用权价格为2250元/m2，则该宗地于2006年10月21日的土地使用权价格是()元/m2。

某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为()万元。

根据《治安管理处罚法》的规定，()违反治安管理，可以从轻、减轻或者不予处罚。

直接经济损失在( )的事故，属于严重施工质量事故。

中国境外投资业务的协助管理部门是()。

该长期借款的资本成本率为( )。资本成本的内容包括( )。

社会主义和谐社会的基本要求是()。

假设地球上新生成的资源的增长速度是一定的，照此推算，地球上的资源可供110亿人生活90年，或者可供90亿人生活210年。为了使人类能够不断繁衍，那么地球最多能养活多少亿人?()

下列有关数据库的描述，正确的是

Leprintempsest_____bellesaisonàShanghai.

What’sthemainobjectiveofastudentwhoattendsacertainnumberofcourses?

AdviceforStudents:HowtoTalktoProfessorsI.IntroductionA.Professors:normalpeople,justlikeeveryoneelseB.Student

直接经济损失在(　　)的事故，属于严重施工质量事故。

该长期借款的资本成本率为(　　)。资本成本的内容包括(　　)。