某人拥有一套建筑面积110m2的商品住宅。该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3 000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租

admin2013-06-05 53

问题某人拥有一套建筑面积110m²的商品住宅。该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3 000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。该地区此类住房的年出租空置率平均为10％，还原率为9％。
请就上述内容。回答问题。
采用收益还原法评估该套住宅的价格时，所需扣除的租赁费用构成应为( )。

选项 A、物业管理费+维修费+保险费
B、房地产税+物业管理费+维修费
C、房地产税+物业管理费+维修费+保险费
D、房地产税+物业管理费+维修费+保险费+水电费+供暖费

答案C

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

依据《民法通则》第一百二十条的规定，以下应承担民事责任的是()。

依据我国《民法通则》的规定，在按份共有中，()是按份共有人的共有权。

王岚，16岁，高中学生。其外祖父去世时，曾在遗嘱中指明，给王岚25万元购买一处房屋，但未指定由谁来购买。王岚的父亲便以王岚的名义用该25万元买了一套商品房，下列论述正确的是()。

土地承包经营权的法律特征有()。

在以下财产所有权取得方法中，属于继受取得的是()。

用益物权的设定也从本质上约束了所有人行使所有权的权能，使所有人不能随时发挥自己对物的占有、使用、收益以至处分的作用，而担保物权则不能全部体现这一()功能。

关于行政责任的种类，从不同角度可有不同的划分方法，在目前已取得较多共识的划分方法不包括()。

计算农用地定级指数方法有()

在因素因子评价指标体系中，()是指某类因素因子的影响程度可以用明确的数量关系进行表示。

市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有()。

在铣床上铣削外花键，所选用的三面刃铣刀的宽度应通过计算确定。()

A．微管B．微丝C．仅颗粒D．致密颗粒E．溶酶体颗粒3．5-HT存在于盐酸胍存在于

消渴，阴虚燥热，肺失滋润，日久不愈者，可并发

下列各项中，最易导致路基横向裂缝病害的原因是()。

燃气管道气密性试验，压力应根据管道设计输气压力而定，当设计输气压力P＜5kPa时，试验压力为()。

“进口口岸”栏应填()“用途”栏应填()。

在下列乘法算式中，公式中的每个字母代表。0—9的一个数字，而且不同的字母代表不同的数字，请问：N代表什么数字?()

A、 B、 C、 D、 B各图形的大图形中都有3条线段。

讨论与结论的区别是

若有以下程序段structst{intn；structstnext；}；structsta[3]={5，&a[1]，7，&a[2]，9，’＼0’}，p；p=&a[0]；则以下选项中值为6的表达式是

土地估价理论与方法

土地估价师

依据《民法通则》第一百二十条的规定，以下应承担民事责任的是()。

依据我国《民法通则》的规定，在按份共有中，()是按份共有人的共有权。

王岚，16岁，高中学生。其外祖父去世时，曾在遗嘱中指明，给王岚25万元购买一处房屋，但未指定由谁来购买。王岚的父亲便以王岚的名义用该25万元买了一套商品房，下列论述正确的是()。

土地承包经营权的法律特征有()。

在以下财产所有权取得方法中，属于继受取得的是()。

用益物权的设定也从本质上约束了所有人行使所有权的权能，使所有人不能随时发挥自己对物的占有、使用、收益以至处分的作用，而担保物权则不能全部体现这一()功能。

关于行政责任的种类，从不同角度可有不同的划分方法，在目前已取得较多共识的划分方法不包括()。

计算农用地定级指数方法有()

在因素因子评价指标体系中，()是指某类因素因子的影响程度可以用明确的数量关系进行表示。

市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有()。

在铣床上铣削外花键，所选用的三面刃铣刀的宽度应通过计算确定。()

A．微管B．微丝C．仅颗粒D．致密颗粒E．溶酶体颗粒3．5-HT存在于盐酸胍存在于

消渴，阴虚燥热，肺失滋润，日久不愈者，可并发

下列各项中，最易导致路基横向裂缝病害的原因是()。

燃气管道气密性试验，压力应根据管道设计输气压力而定，当设计输气压力P＜5kPa时，试验压力为()。

“进口口岸”栏应填()“用途”栏应填()。

在下列乘法算式中，公式中的每个字母代表。0—9的一个数字，而且不同的字母代表不同的数字，请问：N代表什么数字?()

A、 B、 C、 D、 B各图形的大图形中都有3条线段。

讨论与结论的区别是

若有以下程序段structst{intn；structst*next；}；structsta[3]={5，&a[1]，7，&a[2]，9，’＼0’}，*p；p=&a[0]；则以下选项中值为6的表达式是

若有以下程序段structst{intn；structstnext；}；structsta[3]={5，&a[1]，7，&a[2]，9，’＼0’}，p；p=&a[0]；则以下选项中值为6的表达式是