某人拥有一套建筑面积110m2的商品住宅。该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3 000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租

admin2013-06-05 69

问题某人拥有一套建筑面积110m²的商品住宅。该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3 000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。该地区此类住房的年出租空置率平均为10％，还原率为9％。
请就上述内容。回答问题。
采用收益还原法评估该套住宅的价格时，所需扣除的租赁费用构成应为( )。

选项 A、物业管理费+维修费+保险费
B、房地产税+物业管理费+维修费
C、房地产税+物业管理费+维修费+保险费
D、房地产税+物业管理费+维修费+保险费+水电费+供暖费

答案C

解析

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土地估价理论与方法

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我国《合同法》规定，如果当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，()应当向债权人承担违约责任。

依据《产品质量法》规定，产品质量的民事责任，是一种()。

王岚，16岁，高中学生。其外祖父去世时，曾在遗嘱中指明，给王岚25万元购买一处房屋，但未指定由谁来购买。王岚的父亲便以王岚的名义用该25万元买了一套商品房，下列论述正确的是()。

根据行政立法的功能不同，行政立法可以分为()。

行政许可依法由地方人民政府两个以上部门分别实施的，本级人民政府可以确定一个部门受理行政许可申请并转告有关部门分别提出意见后，或者组织有关部门、__。()

以下不属于建筑物致人损害的民事责任的特征的是()。

下列关于行政合法性原则的说法不正确的是()。

不服省、自治区人民政府依法设立的派出机关所属的县级人民政府具体行政行为的复议申请,由该派出机关管辖。这种情况属于()。

按各城镇不同情况，土地定级中划分的道路类型数为：特大城市、大城市5—7类；中等城市3—5类；小城市1—3类。()

在基金宣传推介材料中，不符合法律法规相关要求的是()。12014年3月证券真题]

下列关于洗钱的认识，不正确的是()。

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《包身工》的体裁和作者分别是()。

对教育性质起决定作用的是()。

体育信息资源包括广播、电视、_______、体育书刊等。

下列具体行政行为中，不在行政复议范围的是()。

对于域名为WWW.hi.tom.cn的主机，下列哪种说法是正确的?（）

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依据《产品质量法》规定，产品质量的民事责任，是一种()。

王岚，16岁，高中学生。其外祖父去世时，曾在遗嘱中指明，给王岚25万元购买一处房屋，但未指定由谁来购买。王岚的父亲便以王岚的名义用该25万元买了一套商品房，下列论述正确的是()。

根据行政立法的功能不同，行政立法可以分为()。

行政许可依法由地方人民政府两个以上部门分别实施的，本级人民政府可以确定一个部门受理行政许可申请并转告有关部门分别提出意见后______，或者组织有关部门______、______。()

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