在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元。”2002

admin2012-04-04 79

问题在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m²，每平方米建筑面积的价格3000元。”2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m²，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m²，需分摊的共有建筑面积为450m²。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。[2003年考题]
下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有( )。

选项 A、王某转租该套住房，必须经李某同意
B、王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益
C、李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案
D、房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除

答案A,D

解析本题考核的是房屋租赁管理。(1)承租人在租赁期限内，如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。(2)《城市房屋租赁管理办法》规定：“承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益。”(3)房屋转租，应当订立转租合同。转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。(4)转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/PbGf777K

本试题收录于：房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类

房地产基本制度与政策

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产基本制度与政策

房地产估价师

所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和()。

初步可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。()

采取随行就市定价法确定价格的情形有()。

国家规定，凡是没有经过可行性研究的开发建设项目，不能批准设计任务书，不能进行设计，不能列入计划。()

利息是单位本金经过一个计息周期后的增值额。()

下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是()。

根据消费者购买行为的差异，市场营销学将所购商品分为三类，即()。

在进行房地产投资中，投资者可以控制的风险有()。

对已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商可以有条件地进行预售。()

业主转让房屋所有权时，结余维修基金()。

甲向花店订了一束玫瑰花，要求花店于10月1日将花送到其女友乙处，给乙过生日用。但10月1日花店忘记送给乙。就此下列说法错误的是：()

下列关于注册工程师继续教育的说法哪个是错误的?

以钢筋混凝土为主要材料，刚度很大的块体基础是()基础。

资本资产定价模型假设之一是资本市场没有摩擦。所谓“摩擦”是指市场对资本和信息自由流通的阻碍。()

新征用耕地应缴纳的城镇土地使用税，其纳税义务发生时间是()。

我国南方地区居民的房屋房顶坡度很大，反映当地：

简述德里苏丹国的统治制度。

试论危害公共安全罪的概念和特征。