某市房地产开发公司(增值税一般纳税人)专门从事普通标准住宅商品房开发。该公司2016年6月1日在该市开工建设某住宅小区，至2017年11月2日该小区竣工决算。该公司可供出售普通标准住宅总面积为9．1万平方米。该项目支付土地出让金13000万元，房地产开发成

admin2018-05-25 69

问题某市房地产开发公司(增值税一般纳税人)专门从事普通标准住宅商品房开发。该公司2016年6月1日在该市开工建设某住宅小区，至2017年11月2日该小区竣工决算。该公司可供出售普通标准住宅总面积为9．1万平方米。该项目支付土地出让金13000万元，房地产开发成本48800万元，利息支出为1000万元，其中40万元为银行罚息(不能按收入项目准确分摊)。当地省级人民政府规定允许扣除的房地产开发费用的扣除比例为10％。公司营销部门在制定售房方案时，拟定了两个方案，方案一：销售价格为平均售价11688元／平方米；方案二：销售价格为平均售价11988／平方米。假定所建住宅楼全部销售，两种方案的销售价格均未超过当地普通标准住宅标准。
要求：
比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的所得税前利润差额。(以上售价均含增值税；上述计算均不考虑印花税)

选项

答案方案一所得税前利润＝97108．83－(13000＋48800＋1000＋1110．24)＝33198．59(万元) 方案二所得税前利润＝99568．29－(13000＋48800＋1000＋1142．70＋5425．68)＝30199．91(万元) 所以，对房地产公司更为有利的是方案一。两种方案在所得税前利润差额＝33198．59－30199．91＝2998．68(万元)。

解析

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根据民事诉讼法律制度的规定，下列有关国内民事案件中当事人协议管辖的表述中，正确的是()。

根据刑事法律制度的规定，下列关于死刑的说法中，不正确的是()。

根据刑事诉讼法律制度的规定，下列有关律师担任辩护人的说法中，错误的是()。

冯乐因病去世，留有遗嘱，冯乐之子冯小乐依照冯乐的遗嘱继承了冯乐的一套房产，冯小乐取得房产所有权的方式是()。

年应征增值税销售额超过财政部规定的小规模纳税人标准的(　　)，可申请办理增值税一般纳税人认定手续。

影响蛋白质变性的因素有_______。

造成军团病发病的主要原因是

治疗反流性食管炎效果最好的药物是

百部杀虫的功效，可用于

某案，在开庭审理过程中，控辩双方对案件中的事实和法律问题经过多轮辩论后，公诉人和辩护人都表示没有新的意见，此时审判长应当()

企业在采用追溯调整法对会计政策变更进行处理时,除须计算变更的累积影响数并对各相关项目予以调整外,应需要重编以前年度会计报表。()

Clerk:Goodmorning.CanIhelpyou?Mr.Smith:Yes,I’dlikeatickettoNewYork9:15tomorrowmorning.Clerk:______?

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税务师职业资格

根据民事诉讼法律制度的规定，下列有关国内民事案件中当事人协议管辖的表述中，正确的是()。

根据刑事法律制度的规定，下列关于死刑的说法中，不正确的是()。

根据刑事诉讼法律制度的规定，下列有关律师担任辩护人的说法中，错误的是()。

冯乐因病去世，留有遗嘱，冯乐之子冯小乐依照冯乐的遗嘱继承了冯乐的一套房产，冯小乐取得房产所有权的方式是()。

年应征增值税销售额超过财政部规定的小规模纳税人标准的( )，可申请办理增值税一般纳税人认定手续。

影响蛋白质变性的因素有_______。

造成军团病发病的主要原因是

治疗反流性食管炎效果最好的药物是

百部杀虫的功效，可用于

某案，在开庭审理过程中，控辩双方对案件中的事实和法律问题经过多轮辩论后，公诉人和辩护人都表示没有新的意见，此时审判长应当()

企业在采用追溯调整法对会计政策变更进行处理时,除须计算变更的累积影响数并对各相关项目予以调整外,应需要重编以前年度会计报表。()

Clerk:Goodmorning.CanIhelpyou?Mr.Smith:Yes,I’dlikeatickettoNewYork9:15tomorrowmorning.Clerk:______?

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年应征增值税销售额超过财政部规定的小规模纳税人标准的(　　)，可申请办理增值税一般纳税人认定手续。