某市房地产开发公司(增值税一般纳税人)专门从事普通标准住宅商品房开发。该公司2016年6月1日在该市开工建设某住宅小区，至2017年11月2日该小区竣工决算。该公司可供出售普通标准住宅总面积为9．1万平方米。该项目支付土地出让金13000万元，房地产开发成

admin2018-05-25 84

问题某市房地产开发公司(增值税一般纳税人)专门从事普通标准住宅商品房开发。该公司2016年6月1日在该市开工建设某住宅小区，至2017年11月2日该小区竣工决算。该公司可供出售普通标准住宅总面积为9．1万平方米。该项目支付土地出让金13000万元，房地产开发成本48800万元，利息支出为1000万元，其中40万元为银行罚息(不能按收入项目准确分摊)。当地省级人民政府规定允许扣除的房地产开发费用的扣除比例为10％。公司营销部门在制定售房方案时，拟定了两个方案，方案一：销售价格为平均售价11688元／平方米；方案二：销售价格为平均售价11988／平方米。假定所建住宅楼全部销售，两种方案的销售价格均未超过当地普通标准住宅标准。
要求：
比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的所得税前利润差额。(以上售价均含增值税；上述计算均不考虑印花税)

选项

答案方案一所得税前利润＝97108．83－(13000＋48800＋1000＋1110．24)＝33198．59(万元) 方案二所得税前利润＝99568．29－(13000＋48800＋1000＋1142．70＋5425．68)＝30199．91(万元) 所以，对房地产公司更为有利的是方案一。两种方案在所得税前利润差额＝33198．59－30199．91＝2998．68(万元)。

解析

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根据婚姻家庭法律制度的规定，下列表述中，不正确的是()。

根据行政强制法律制度的规定，下列有关选择行政强制手段的表述中，正确的是()。。

下列关于税务行政处罚载量规则的适用的说法中，错误的有()。

增值税一般纳税人发生下列业务，可以开具增值税专用发票的有()。

合同的一方当事人经过对方当事人同意，可以将自己的权利和义务一并转让给第三人，这在理论上被称为()。

纳税人缴纳税款后，实施假报出口手段骗取出口退税，骗取税款数额超过其缴纳税款部分，涉嫌构成()。

某破产企业有12位债权人，债权总额为1500万元。其中债权人甲、乙的债权额为500万元，由破产企业的房产作抵押，现债权人会议讨论通过破产财产的处理和分配方案。下列(　　)情形不能通过。

我国的课堂教学始于1862年清政府设立的（）

下列材料中，可作为高强高性能混凝土矿物掺合料的有()。

下列属于会计档案内容的有()。

根据《刑事诉讼法》规定，下列人员中，不属于诉讼参与人的是()。

股份公司采取剩余政策进行利润分配最主要是为了()。

下列()情况下,需要进行交易情况修正。

()是中国面积最大、交界邻国最多、陆地国界线最长的省(市、区)。

诱发运动，是指由于一个物体的运动使其相邻的一个静止的物体产生运动的错觉现象。根据上述定义，下列选项不属于诱发运动的是：

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根据婚姻家庭法律制度的规定，下列表述中，不正确的是()。

根据行政强制法律制度的规定，下列有关选择行政强制手段的表述中，正确的是()。。

下列关于税务行政处罚载量规则的适用的说法中，错误的有()。

增值税一般纳税人发生下列业务，可以开具增值税专用发票的有()。

合同的一方当事人经过对方当事人同意，可以将自己的权利和义务一并转让给第三人，这在理论上被称为()。

纳税人缴纳税款后，实施假报出口手段骗取出口退税，骗取税款数额超过其缴纳税款部分，涉嫌构成()。

某破产企业有12位债权人，债权总额为1500万元。其中债权人甲、乙的债权额为500万元，由破产企业的房产作抵押，现债权人会议讨论通过破产财产的处理和分配方案。下列( )情形不能通过。

我国的课堂教学始于1862年清政府设立的（）

下列材料中，可作为高强高性能混凝土矿物掺合料的有()。

下列属于会计档案内容的有()。

根据《刑事诉讼法》规定，下列人员中，不属于诉讼参与人的是()。

股份公司采取剩余政策进行利润分配最主要是为了()。

下列()情况下,需要进行交易情况修正。

()是中国面积最大、交界邻国最多、陆地国界线最长的省(市、区)。

诱发运动，是指由于一个物体的运动使其相邻的一个静止的物体产生运动的错觉现象。根据上述定义，下列选项不属于诱发运动的是：

某破产企业有12位债权人，债权总额为1500万元。其中债权人甲、乙的债权额为500万元，由破产企业的房产作抵押，现债权人会议讨论通过破产财产的处理和分配方案。下列(　　)情形不能通过。