某房地产公司准备铺设热力管道，现正在研究能够满足相同使用功能的管径为20cm和30cm管道哪种有利的问题：两种管道的工程费用分别为1800万元和2400万元；运行费用第一年分别为350万元和220万元，之后每年都以0．05％的比例递增；假设两种管道的使用寿

admin2013-08-04 51

问题某房地产公司准备铺设热力管道，现正在研究能够满足相同使用功能的管径为20cm和30cm管道哪种有利的问题：两种管道的工程费用分别为1800万元和2400万元；运行费用第一年分别为350万元和220万元，之后每年都以0．05％的比例递增；假设两种管道的使用寿命分别为8年和10年，到期后的净残值都是初期投资额的10％，折现率为10％，假定工程费用发生在年初，运行费用发生在年末。请判断这两种方案的关系，并选用适宜的方法比较两方案的优劣。[2008年考题]

选项

答案这两种方案是互斥方案，因为要在两个方案中选择其一，淘汰另一个。由于这两个方案中的管道使用寿命不同，因此采用等额年费用法进行方案比选。甲方案的费用现值： [*] 乙方案的费用现值： [*] 甲方案的等额年费用 [*] 乙方案的等额年费用 [*] 由于乙方案的等额年值费用低，故应选用乙方案。

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

重建价格,是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等,按照估价时点时的价格水平,重新建造与估价对象()的新建筑物的正常价格。

影响房地产价格的因素()。

根据估价对象、估价目的、估价时点、估价报告交付日期,便可知估价项目的大小、难易和缓急。()

繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼房、土地使用权年限,城市规划限制条件,以上均为区位状况比较修正的主要内容。()

征地管理费,是由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。()

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。()

房屋完损等级是根据房屋的()三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。

建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的,应按()计算折旧。

收益法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。()

以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是()开发商。

不确定型决策是指由于存在不可控制的因素，一个方案有可能出现几种不同的结果，对每一种结果出现的概率可以预先做出估计。

计算机语言的发展过程，依次是机器语言、汇编语言和__________。

某女，36岁。饥不欲食，面如漆柴，咳唾有血，善恐，心惕惕如人将捕之。辨证为

某公司为了加强生产现场安全管理和生产过程的控制，开展了安全生产标准化建设。依据《企业安全生产标准化基本规范》(AQ／T9006--2010)。该公司下列作业活动中，需要作业许可证的是()。

建设工程监理评标中采用“定性综合评估法”的优点是()。

下列不属于国务院期货监督管理机构对期货市场实施监督管理，依法履行的职责的是(　　)。

痛风是一种常见且复杂的关节炎类型疾病。通常来说，造成痛风的主要原因包括()。

()不是光纤接口类型。

A、Changeyourlifestyle.B、Takethingseasy.C、Challengethethingsyoudidn’tdowellbefore.D、Findoutwhatyouaregoodat.

房地产开发经营与管理

房地产估价师

重建价格,是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等,按照估价时点时的价格水平,重新建造与估价对象()的新建筑物的正常价格。

影响房地产价格的因素()。

根据估价对象、估价目的、估价时点、估价报告交付日期,便可知估价项目的大小、难易和缓急。()

繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼房、土地使用权年限,城市规划限制条件,以上均为区位状况比较修正的主要内容。()

征地管理费,是由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。()

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。()

房屋完损等级是根据房屋的()三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。

建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的,应按()计算折旧。

收益法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。()

以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是()开发商。

不确定型决策是指由于存在不可控制的因素，一个方案有可能出现几种不同的结果，对每一种结果出现的概率可以预先做出估计。

计算机语言的发展过程，依次是机器语言、汇编语言和__________。

某女，36岁。饥不欲食，面如漆柴，咳唾有血，善恐，心惕惕如人将捕之。辨证为

某公司为了加强生产现场安全管理和生产过程的控制，开展了安全生产标准化建设。依据《企业安全生产标准化基本规范》(AQ／T9006--2010)。该公司下列作业活动中，需要作业许可证的是()。

建设工程监理评标中采用“定性综合评估法”的优点是()。

下列不属于国务院期货监督管理机构对期货市场实施监督管理，依法履行的职责的是( )。

痛风是一种常见且复杂的关节炎类型疾病。通常来说，造成痛风的主要原因包括()。

()不是光纤接口类型。

A、Changeyourlifestyle.B、Takethingseasy.C、Challengethethingsyoudidn’tdowellbefore.D、Findoutwhatyouaregoodat.

下列不属于国务院期货监督管理机构对期货市场实施监督管理，依法履行的职责的是(　　)。