某房地产公司准备铺设热力管道，现正在研究能够满足相同使用功能的管径为20cm和30cm管道哪种有利的问题：两种管道的工程费用分别为1800万元和2400万元；运行费用第一年分别为350万元和220万元，之后每年都以0．05％的比例递增；假设两种管道的使用寿

admin2013-08-04 66

问题某房地产公司准备铺设热力管道，现正在研究能够满足相同使用功能的管径为20cm和30cm管道哪种有利的问题：两种管道的工程费用分别为1800万元和2400万元；运行费用第一年分别为350万元和220万元，之后每年都以0．05％的比例递增；假设两种管道的使用寿命分别为8年和10年，到期后的净残值都是初期投资额的10％，折现率为10％，假定工程费用发生在年初，运行费用发生在年末。请判断这两种方案的关系，并选用适宜的方法比较两方案的优劣。[2008年考题]

选项

答案这两种方案是互斥方案，因为要在两个方案中选择其一，淘汰另一个。由于这两个方案中的管道使用寿命不同，因此采用等额年费用法进行方案比选。甲方案的费用现值： [*] 乙方案的费用现值： [*] 甲方案的等额年费用 [*] 乙方案的等额年费用 [*] 由于乙方案的等额年值费用低，故应选用乙方案。

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

指数调整法是运用建筑成本指数或变动率,将估价对象建筑物的原始成本调整到估价时点时的()来估算建筑物的重新购建价格的方法。

影响房地产价格的国际因素主要有()。

房地产开发成本的增加()房地产的价格。

然后在计划执行过程中不断改善网络计划选择最优方案,并付诸实践,保证最合理地使用()。

比较法适用的对象,是具有交易性的房地产,如房地产开发用地、商品住宅等,在下列选项中也属于比较法的对象的是()。

房屋完损等级是根据房屋的()三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。

建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格,未扣除折旧;土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。()

如果不在长期内没有自由竞争,商品本身不可以大量重复生产,这个循环就不能成立,价格就不会等于成本加平均利润。()

最适用的房地产价格指数或变动率是()。

净收益按一定比率递增的公式具体有两种情况,以下选项中正确的是()。

腹内恶性肿瘤的早期临床表现中，下列哪项是错误的()

对于开放性关节损伤的处理，错误的是

患者症见神昏不语，痰盛气粗，身热烦躁，舌红，苔黄垢腻，脉滑数。治宜选用（　　）。

建立和完善市场经济体制是我国经济体制改革的方向。市场经济使市场在社会经济活动中起基础性作用，主要表现在()。

我国现代著名教育思想家陶行知认为幼儿教育应解放儿童的()

心理健康教育应贯穿于学校教育教学活动之中。()

用收入法核算GDP时，政府公债利息不应计入GDP中。()

Man:JustthinkIwentthroughsomuchworkonmypaperonlytogetaC.Woman:Well,Idon’tthinkgradesareeverything.Whaty

A、Strengthenourwillpower.B、Replaceprocessedfoodswithhealthyfoods.C、Limitourconsumptionofprocessedfoodstotheleas

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指数调整法是运用建筑成本指数或变动率,将估价对象建筑物的原始成本调整到估价时点时的()来估算建筑物的重新购建价格的方法。

影响房地产价格的国际因素主要有()。

房地产开发成本的增加()房地产的价格。

然后在计划执行过程中不断改善网络计划选择最优方案,并付诸实践,保证最合理地使用()。

比较法适用的对象,是具有交易性的房地产,如房地产开发用地、商品住宅等,在下列选项中也属于比较法的对象的是()。

房屋完损等级是根据房屋的()三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。

建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格,未扣除折旧;土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。()

如果不在长期内没有自由竞争,商品本身不可以大量重复生产,这个循环就不能成立,价格就不会等于成本加平均利润。()

最适用的房地产价格指数或变动率是()。

净收益按一定比率递增的公式具体有两种情况,以下选项中正确的是()。

腹内恶性肿瘤的早期临床表现中，下列哪项是错误的()

对于开放性关节损伤的处理，错误的是

患者症见神昏不语，痰盛气粗，身热烦躁，舌红，苔黄垢腻，脉滑数。治宜选用（ ）。

建立和完善市场经济体制是我国经济体制改革的方向。市场经济使市场在社会经济活动中起基础性作用，主要表现在()。

我国现代著名教育思想家陶行知认为幼儿教育应解放儿童的()

心理健康教育应贯穿于学校教育教学活动之中。()

用收入法核算GDP时，政府公债利息不应计入GDP中。()

Man:JustthinkIwentthroughsomuchworkonmypaperonlytogetaC.Woman:Well,Idon’tthinkgradesareeverything.Whaty

A、Strengthenourwillpower.B、Replaceprocessedfoodswithhealthyfoods.C、Limitourconsumptionofprocessedfoodstotheleas

患者症见神昏不语，痰盛气粗，身热烦躁，舌红，苔黄垢腻，脉滑数。治宜选用（　　）。