王某因改革开放而富裕起来，购买了七套住房，除一套自住外，另外六套分别出租与甲、乙、丙、丁、戊、己。请回答下列问题。王某将C套住房出租与丙，双方签订书面租赁合同，租期2年，年租金10000元。1年后王某欲出卖该套住房，并通知丙，卖价为50万元。3个月后丙

admin2013-12-24 37

问题王某因改革开放而富裕起来，购买了七套住房，除一套自住外，另外六套分别出租与甲、乙、丙、丁、戊、己。请回答下列问题。
王某将C套住房出租与丙，双方签订书面租赁合同，租期2年，年租金10000元。1年后王某欲出卖该套住房，并通知丙，卖价为50万元。3个月后丙未予答复，王某便将该房卖给了潘某，并办理了过户手续。潘某要求丙腾房，丙以其侵害了优先购买权主张买卖合同无效和买卖不破租赁予以抗辩。下列表述正确的是：( )

选项 A、王某与潘某之间的买卖合同无效，因为丙享有优先购买权
B、王某与潘某之间的买卖合同可撤销，因为丙享有优先购买权
C、王某与潘某之间的买卖合同有效，因为丙放弃了优先购买权
D、王某与潘某之间的买卖合同有效，但并可向潘某主张买卖不破租赁的抗辩

答案C,D

解析承租人对承租房屋享有优先购买权，但在规定期间内未行使的视为放弃优先购买权。但在租期内承租人可主张买卖不破租赁的抗辩。

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试卷二

法律职业资格

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