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某幢房屋的建筑面积为300m2，该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积建筑安装工程费为1200元／m2，专业费用为建筑安装工程费的8％，管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3％，销售费用为重新购建价格的4％，建设期为6个月，所有费用可视为在建设期
某幢房屋的建筑面积为300m2，该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积建筑安装工程费为1200元／m2，专业费用为建筑安装工程费的8％，管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3％，销售费用为重新购建价格的4％，建设期为6个月，所有费用可视为在建设期
admin
2010-08-08
65
问题
某幢房屋的建筑面积为300m
2
，该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积建筑安装工程费为1200元／m
2
，专业费用为建筑安装工程费的8％，管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3％，销售费用为重新购建价格的4％，建设期为6个月，所有费用可视为在建设期内均匀投入，年利率为6％，开发商成本利润率为15％，销售税费为重新购建价格的6％。请计算该房屋的重新购建价格。
选项
答案
设该房屋单位建筑面积的重新购建价格为V
B
，计算如下： (1)建筑安装工程费=1200元／m
2
(2)专业费用=l200×3％元／m
2
=36元／m
2
(3)管理费用=(1200+36)×3％元／m
2
=37．08元／m
2
(4)销售费用=V
B
×4％元／m
2
=0．04V
B
元／m
2
(5)投资利息=(1200+36+37．08+0．04V
B
)×[(1+6％)
0．25
一1]元／m
2
=(18．68+0．0006V
B
)元／m
2
(6)销售税费=V
B
×6％元／m
2
=0．06V
B
R元／m
2
(7)开发利润=(1200+36+37．08+0．04V
B
+18．68+0．0006V
B
)×15％元／m
2
=(193．76+0．0061V
B
)元／m
2
(8)V
B
=1200+36+37．08+0．04V
B
+18．68+0．0006V
B
+0．06V
B
+193．76+0．0061V
B
V
B
=1662．96元／m
2
重新购建总价=1662．96元／m
2
×300m
2
=49．89万元
解析
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