某个人独资企业是由赵某以个人财产设立的，由于赵某还有一份固定工作，所以他聘用李某管理企业事务，并签订了委托合同，约定20万元以下的经营事务李某可以自行处理，涉及20万元以上的则要经过赵某同意方可实施。李某与甲企业洽谈一项租赁合同，李某以个人独资企业的名义租

admin2009-02-15 69

问题某个人独资企业是由赵某以个人财产设立的，由于赵某还有一份固定工作，所以他聘用李某管理企业事务，并签订了委托合同，约定20万元以下的经营事务李某可以自行处理，涉及20万元以上的则要经过赵某同意方可实施。李某与甲企业洽谈一项租赁合同，李某以个人独资企业的名义租用甲的机器设备9个月，租金在租赁期满时给付，对这些约定，双方没有订立书面合同，但订立了另一个书面的担保合同，李某以个人独资企业的厂房(市价30万元)作为履行付款义务的担保，并进行了抵押登记。在个人独资企业使用过程中，这些机器设备经常出现故障，当向甲要求维修时，甲企业以其未支付租金为由拒绝，李某为了维持生产的正常运行，只能自行维修，费用累计为1万元。三个月后，由于个人独资企业经营业务发生了调整，李某将该机器设备租给了乙企业使用，甲企业知道后，以个人独资企业未征求其同意为由，要求解除合同，并要求其支付相应的租金。双方僵持不下。个人独资企业经营状况不断恶化，赵某解散了企业，甲企业此时才知道李某已将用于抵押的厂房变卖给陈某。
要求：
(1)李某与甲企业签订的担保合同是否有效，说明理由。
(2)个人独资企业支付的维修费用应当由谁来承担?
(3)个人独资企业能否在不需要使用这些机器设备的时候随时解除租赁合同?说明理由。
(4)甲企业以李某擅自转租为由解除合同是否成立?
(5)甲企业应如何实现其抵押权?

选项

答案(1)有效。首先该合同的形式符合法律的规定，以书面的形式订立，并且由于是以不动产为抵押物，根据法律的相关规定，应当进行登记，他们也确实予以了登记。其次，尽管盖厂房的价值为30万，超过了赵某对张某的授权范围，但是根据个人独资企业法的规定，投资人对受托人或者被聘用的人员职权的限制，不得对抗善意第三人，即赵某不得以此为由而宣布合同无效。 (2)根据《合同法》对租赁合同的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。所以，1万元的维修费用应当由甲企业承担。

解析

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某企业发行2年期债券，每张面值1000元，票面利率10％，每年计息4次，到期一次还本付息，则该债券的有效年利率和终值分别为()。

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某公司明年的经营杠杆系数为2．5，财务杠杆系数为1．8，若明年该公司营业收入降低10％，就会造成每股收益()。

某企业发行2年期债券，每张面值1000元，票面利率10％，每年计息4次，到期一次还本付息，则该债券的有效年利率和终值分别为()。

甲公司上年年末的留存收益余额为120万元，今年年末的留存收益余额为150万元，假设今年实现了可持续增长，销售增长率为20%，收益留存率为40%，则上年的净利润为()万元。

通货膨胀会造成企业资金紧张，但可以通过短期借款来解决，因为成本提高后，售价也会提高，最终由于收入的提高能弥补长期资金的不足。()

甲公司向银行借款900万元，年利率为8％，期限1年，到期还本付息，银行要求按借款金额的15％保持补偿性余额(银行按2％付息)，该借款的有效年利率为()。

采用平行结转分步法时，某期某生产步骤完工产品与在产品之间的费用分配是()。

在销售百分比法中，外部融资额大于0，企业其他条件不变的情况下，企业若打算减少外部融资的数量，应该()。

按照国际惯例,大多数长期借款合同中,为了防止借款企业偿债能力下降,都严格限制借款企业资本性支出规模,而不限制借款企业租赁固定资产的规模。()

在标准成本账务处理系统下，下列账户中只包含标准成本，不含有成本差异的是()。

Icanhardlystand______apiano______sobadly.

在木竹地板中，应进行防腐和防蛀处理的是()。

(2012年)公司为员工提供的免费体检服务属于()。

旅游活动对环境的影响包括()。

以下关于黄河类型园林描述正确的有()。

微程序控制器中，每一条机器指令由若干微指令组成的微程序来解释执行。()

下列关于监察机关采取的搜查措施，说法错误的是：

《人民日报》评论指出：“一个人挥舞胳膊的自由止于别人鼻子的地方。”下列可以代替该评论的名言是：

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Icanhardlystandapianosobadly.