某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发

admin2009-04-28 70

问题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。

选项 A、对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
B、对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
C、对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D、对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

答案C

解析

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房地产估价师

谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是：()。

在房地产查验过程中，可以不必查验的是：()。

注册房地产经纪人在房地产代理业务中，正确的行为是：()。

房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有：()。

城市房地产管理法中所称的房地产中介包括()。

行纪是指经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三者进行交易，并承担规定的()的商业行为。

()即在经营管理中要建立以战略为导向,以技术核心能力为基础的全方位创新机制。

婴幼儿患者合理应用中药的原则有

肥胖患者膳食应采用低蛋白饮食。()

细菌性食物中毒主要发生在夏秋季是因为

患者，男，40岁。腰痛，起病缓慢，隐隐作痛，绵绵不已，腰腿酸软乏力，腰冷，脉细。治疗除取主穴外，还应加

生活用水按照生产工艺对可靠性的要求，采用（）。

接上题,假设该公司的普通股的交易价格为10元/股,那么,它的红利收益率为()

“新法密率”的计算成果最早见于《_》。“_”科学地解决了“三分损益”法造成的“黄钟不能还原”的千古难题。

行政相对人对行政机关委托的组织所作的具体行政行为不服的，被申请复议的主体是(　)。

对CD—ROM可以进行的操作是()。

Asystematicapproachtothejobhuntandacareerchangeinvolvesknowingwhatskillsyouenjoyusing,determining【C1】______y

房地产估价案例与分析

房地产估价师

谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是：()。

在房地产查验过程中，可以不必查验的是：()。

注册房地产经纪人在房地产代理业务中，正确的行为是：()。

房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有：()。

城市房地产管理法中所称的房地产中介包括()。

行纪是指经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三者进行交易，并承担规定的()的商业行为。

()即在经营管理中要建立以战略为导向,以技术核心能力为基础的全方位创新机制。

婴幼儿患者合理应用中药的原则有

肥胖患者膳食应采用低蛋白饮食。()

细菌性食物中毒主要发生在夏秋季是因为

患者，男，40岁。腰痛，起病缓慢，隐隐作痛，绵绵不已，腰腿酸软乏力，腰冷，脉细。治疗除取主穴外，还应加

生活用水按照生产工艺对可靠性的要求，采用（）。

接上题,假设该公司的普通股的交易价格为10元/股,那么,它的红利收益率为()

“新法密率”的计算成果最早见于《_________》。“_________”科学地解决了“三分损益”法造成的“黄钟不能还原”的千古难题。

行政相对人对行政机关委托的组织所作的具体行政行为不服的，被申请复议的主体是( )。

对CD—ROM可以进行的操作是()。

Asystematicapproachtothejobhuntandacareerchangeinvolvesknowingwhatskillsyouenjoyusing,determining【C1】______y

“新法密率”的计算成果最早见于《_》。“_”科学地解决了“三分损益”法造成的“黄钟不能还原”的千古难题。

行政相对人对行政机关委托的组织所作的具体行政行为不服的，被申请复议的主体是(　)。