R公司是一家拥有150多家分店的家居装饰连锁店。R公司发现了一个极具吸引力的新店位置，要求财务规划总监准备一份分析报告，并就是否开设这家新店给出建议。在准备分析报告时，财务总监发现：拟议地点的土地成本为＄500000，建设费用＄3500000。建筑承包商

admin2018-10-24 56

问题 R公司是一家拥有150多家分店的家居装饰连锁店。R公司发现了一个极具吸引力的新店位置，要求财务规划总监准备一份分析报告，并就是否开设这家新店给出建议。
在准备分析报告时，财务总监发现：拟议地点的土地成本为＄500000，建设费用＄3500000。建筑承包商要求在动工时支付全额费用，施工需要一年。R公司将通过40年抵押贷款为土地和建设费用融资。抵押贷款每年年末需偿还＄118000。店内设施成本预计为＄100000，将被费用化。库存成本预计为＄100000。考虑到价格上涨的可能，公司希望在动工时就购买店内设施和库存。开业广告需＄50000，在动工时向广告公司支付定金。新店将于动工后一年开业。
R公司将在20年内采用直线法对建筑进行折旧，税率35％。R公司使用12％的预设回报率对项目进行评估。公司预计新店税后经营利润为＄1200000／年。
问题：
计算新店的预计年现金流。请提供计算过程。

选项

答案已知税后经营利润为＄1200000。我们将建筑成本除以使用寿命就得到折旧支出为：＄3500000／20年=＄175000／年。假设我们在计算现金流贴现时未考虑抵押贷款利率，或将其计入＄1200000中，且营运资本保持不变，可以通过以下方法计算现金流：新店的预计年现金流=税后经营利润+折旧=＄1200000+＄175000=＄1375000。

解析

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财务决策

美国注册管理会计师（CMA）

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关于年金分类的对应关系，下列表述正确的有(　　)。

银行信用克服了商业信用的许多局限性，正在逐步替代商业信用。(　　)

信用在经济活动中的基本形态表现为债权债务关系，这种债权债务关系一定都以货币为计量单位。(　　)

商业银行办理中间业务和表外业务时，都不动用自身资金，也不存在风险。(　　)

在分业经营模式下的商业银行，其基本业务活动由负债业务、资产业务和其他业务共同组成，这些业务均反映在银行的资产负债表中。(　　)

某国企业在国外子公司的利润不应被计入本国的国民生产总值。(　　)

A、Degreerequirement.B、Universitylinks.C、Governmentagreements.D、Companyprojects.B从“MyuniversityhadlinkswithanIndian

体温昼夜变化的特点是

特殊口腔护理的适应证不包括

某综合医院总平面布置示意图中，()布置方式较好。

根据《水利水电工程标准施工招标资格预审文件》(2009年版)，资格审查办法可以采用()制。

县级人民政府将国有非货币性资产明确以股权投资方式投入企业，企业应作为国家资本金处理。该非货币性资产的计税基础为()。(2015年)

分析德国法西斯上台的原因。

设当x→0时，f(x)=ln(1+x2)一ln(1+sin2x)是x的n阶无穷小，则正整数n等于()

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体温昼夜变化的特点是

特殊口腔护理的适应证不包括

某综合医院总平面布置示意图中，()布置方式较好。

根据《水利水电工程标准施工招标资格预审文件》(2009年版)，资格审查办法可以采用()制。

县级人民政府将国有非货币性资产明确以股权投资方式投入企业，企业应作为国家资本金处理。该非货币性资产的计税基础为()。(2015年)

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