R公司是一家拥有150多家分店的家居装饰连锁店。R公司发现了一个极具吸引力的新店位置，要求财务规划总监准备一份分析报告，并就是否开设这家新店给出建议。在准备分析报告时，财务总监发现：拟议地点的土地成本为＄500000，建设费用＄3500000。建筑承包商

admin2018-10-24 64

问题 R公司是一家拥有150多家分店的家居装饰连锁店。R公司发现了一个极具吸引力的新店位置，要求财务规划总监准备一份分析报告，并就是否开设这家新店给出建议。
在准备分析报告时，财务总监发现：拟议地点的土地成本为＄500000，建设费用＄3500000。建筑承包商要求在动工时支付全额费用，施工需要一年。R公司将通过40年抵押贷款为土地和建设费用融资。抵押贷款每年年末需偿还＄118000。店内设施成本预计为＄100000，将被费用化。库存成本预计为＄100000。考虑到价格上涨的可能，公司希望在动工时就购买店内设施和库存。开业广告需＄50000，在动工时向广告公司支付定金。新店将于动工后一年开业。
R公司将在20年内采用直线法对建筑进行折旧，税率35％。R公司使用12％的预设回报率对项目进行评估。公司预计新店税后经营利润为＄1200000／年。
问题：
计算新店的预计年现金流。请提供计算过程。

选项

答案已知税后经营利润为＄1200000。我们将建筑成本除以使用寿命就得到折旧支出为：＄3500000／20年=＄175000／年。假设我们在计算现金流贴现时未考虑抵押贷款利率，或将其计入＄1200000中，且营运资本保持不变，可以通过以下方法计算现金流：新店的预计年现金流=税后经营利润+折旧=＄1200000+＄175000=＄1375000。

解析

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财务决策

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下列属于个人或家庭的财务安全性衡量标准的有(　　)。

根据各行业中企业的数量、产品的属性和价格控制程度等因素，可将行业分为(　　)类型。

下列属于储备资产的是(　　)。

下列关于贴现收益率计算特点的说法，正确的有(　　)。

统计表和统计图就是用各种图表的形式简单、直观、概括地描述统计数据的相互关系和特征以下有关统计表和统计图的说法正确的有(　　)。

税法规定免征城镇土地使用税的包括(　　)。

根据我国税法规定，(　　)等所得都应该按次计算征税。

外币汇率上升，本币贬值，导致进口商品价格相对较高，进口替代产品的利润空间加大，激发了国内进口替代产品生产的积极性，使相关行业繁荣起来。(　　)

商业银行是经营金融资产和负债业务，以追求利润为经营目标、多功能、综合性的金融企业，它是一种特殊的企业。所以，在各国的金融机构体系中，商业银行居于核心地位。(　　)

外部因素理论认为，经济周期的根源在于如太阳黑子、战争、人口、货币数量等因素。(　　)

不可与伏立康唑联用的药品是

艾宾浩斯遗忘规律表明应进行()

厌氧菌感染者可选

正常小儿，身长88cm，体重12．5kg，出牙18颗，现会双足并跳，会用勺子吃饭。其最可能的年龄是

承运人或者代其签发提单的人签发的提单，无论对谁，仅仅是承运人已经按照提单所载状况收到货物或者货物已经装船的初步证据。　　　(　　)

村民张某死后留有房屋6间，水牛2头。张某有妻张乙，两个孩子张丙和张丁，对其遗产继承，下列说法中正确的有：()

某放大电路的微变等效电路如图7-54所示，己知：RB=821d2，RC=5．6kΩ，rbe=4．2kΩ，RL=22kΩ，电路的输入电阻ri和输出电阻r0分别为()。

对下列经济业务进行会计处理后，能够引起资产和收入同时发生变动的是()。

见票即付的汇票，自出票日起()内向付款人提示付款。

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下列属于个人或家庭的财务安全性衡量标准的有( )。

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下列属于储备资产的是( )。

下列关于贴现收益率计算特点的说法，正确的有( )。

统计表和统计图就是用各种图表的形式简单、直观、概括地描述统计数据的相互关系和特征以下有关统计表和统计图的说法正确的有( )。

税法规定免征城镇土地使用税的包括( )。

根据我国税法规定，( )等所得都应该按次计算征税。

外币汇率上升，本币贬值，导致进口商品价格相对较高，进口替代产品的利润空间加大，激发了国内进口替代产品生产的积极性，使相关行业繁荣起来。( )

商业银行是经营金融资产和负债业务，以追求利润为经营目标、多功能、综合性的金融企业，它是一种特殊的企业。所以，在各国的金融机构体系中，商业银行居于核心地位。( )

外部因素理论认为，经济周期的根源在于如太阳黑子、战争、人口、货币数量等因素。( )

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正常小儿，身长88cm，体重12．5kg，出牙18颗，现会双足并跳，会用勺子吃饭。其最可能的年龄是

承运人或者代其签发提单的人签发的提单，无论对谁，仅仅是承运人已经按照提单所载状况收到货物或者货物已经装船的初步证据。 ( )

村民张某死后留有房屋6间，水牛2头。张某有妻张乙，两个孩子张丙和张丁，对其遗产继承，下列说法中正确的有：()

某放大电路的微变等效电路如图7-54所示，己知：RB=821d2，RC=5．6kΩ，rbe=4．2kΩ，RL=22kΩ，电路的输入电阻ri和输出电阻r0分别为()。

对下列经济业务进行会计处理后，能够引起资产和收入同时发生变动的是()。

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下列属于个人或家庭的财务安全性衡量标准的有(　　)。

根据各行业中企业的数量、产品的属性和价格控制程度等因素，可将行业分为(　　)类型。

下列属于储备资产的是(　　)。

下列关于贴现收益率计算特点的说法，正确的有(　　)。

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税法规定免征城镇土地使用税的包括(　　)。

根据我国税法规定，(　　)等所得都应该按次计算征税。

外币汇率上升，本币贬值，导致进口商品价格相对较高，进口替代产品的利润空间加大，激发了国内进口替代产品生产的积极性，使相关行业繁荣起来。(　　)

商业银行是经营金融资产和负债业务，以追求利润为经营目标、多功能、综合性的金融企业，它是一种特殊的企业。所以，在各国的金融机构体系中，商业银行居于核心地位。(　　)

外部因素理论认为，经济周期的根源在于如太阳黑子、战争、人口、货币数量等因素。(　　)

承运人或者代其签发提单的人签发的提单，无论对谁，仅仅是承运人已经按照提单所载状况收到货物或者货物已经装船的初步证据。　　　(　　)