2. 工程
  3. 某房地产投资项目的现金流量如下表所示(假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末)，设定的折现率为10％。 该项目的净现值是( )万元。

某房地产投资项目的现金流量如下表所示(假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末)，设定的折现率为10％。 该项目的净现值是( )万元。

admin2022-07-29  54
问题 某房地产投资项目的现金流量如下表所示(假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末)，设定的折现率为10％。

该项目的净现值是(          )万元。
选项 A、143．24
B、407．41
C、728．61
D、794．88
答案B
解析 该项目各年的净现金流量为：－1000，－1200，－800，+200，+380，+380，+380，+380，+380，+4580，则其净现值为：FNPV=(CI一CO)t(1+ic)－t=－1000－1200÷(1+10％)－800÷(1+10％)2+200÷(1+10％)3+380÷(1+10％)4+380÷(1+10％)5+380÷(1+10％)6+380÷(1+10％)7+380÷(1+10％)8+380÷(1+10％)9+4580÷(1+10％)10=407．41(万元)。式中，FNPV为项目在起始点时的财务净现值，CI为现金流入量，CO为现金流出量，(CI—CO)t为项目在第t年的净现金流量，n为计算期年数，ic为最低折现率。
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